3月结束，大部分上市房企的2018年年报都已出炉。销售额毫无意外，碧桂园、万科和恒大包揽前三。但出人意料的是，恒大在营收和利润数据上，成了双料冠军，其净利润更是高达722.1亿元。

据中原地产研究中心统计，截至目前，40余家上市房企发布2018年年报，其中约七成房企的利润上涨。不过，2018年年报中的利润，基本是1~2年前的销售项目交付后结转而来，换句话说，2018年利润的大涨，体现的是2016年-2017年那段火爆的市场行情。

恒大净利润722.1亿元

比阿里巴巴还高

排名前三房企的年报数据显示，2018年，万科实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润337.7亿元，同比增长20.4%;中国恒大营收4662亿元，净利润722.1亿元，同比增长106.4%;碧桂园总营业额为3790.8亿元，净利润485.4亿元，同比增长68.8%;紧随这三家巨头之后的是融创，2018年实现营收1247.5亿元，其净利润为165.7亿元，同比增长50.6%。

中国恒大成为上市房企中营收和净利润的双料冠军。净利润722.1亿元是什么概念?在刚刚公布的年报中，阿里巴巴2018年的净利润为568.6亿元，而腾讯2018年的净利润为774.7亿元，中国恒大的净利润超过阿里巴巴，稍逊于腾讯。

不过，一般开发商要经过融资、拿地、开发、销售、回款及确认营收和利润几个环节。“营业收入确认时间一般以商品房结算，交付给客户为时间点，确认收入后才能结算利润，这个周期差不多1.5年~2年，并不能准确表现当下市场。”一房企财务经理告诉记者。

中原地产首席分析师张大伟也表示，2015年至2017年楼市销售火爆，过去两年年报所反映出的房企利润节节攀升，正是这两年楼市火爆的集中表现。

房企销售增速放缓

杭州本土房企净利润偏低

本土上市房企也公布了年报。绿城中国2018年营业收入603亿元，同比增长43.7%，股东应占核心净利润为37.96亿元;滨江集团2018年度营业收入210.5亿元，较上年同期增长52.83%，净利润为12.22亿元。

绿城首席财务官冯征在业绩发布会上称，结转慢是绿城中国净利润不高的原因之一。绿城以品质见长，但建设周期相对其他房企偏长。

房企年报具有滞后性。事实上，2018年楼市已经降温，并不像年报里所呈现的那般火热。2019年1~2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，商品房销售额增长2.8%，双双创下2015年6月以来的新低。

销售额倒是可以反映当年市场。从不少房企年报的数据看出，2018年销售额有所放缓。比如，2018年恒大合约销售额增长10.1%，增速较2017年有所放缓;2018年碧桂园权益销售额增长31.3%，相比2017年78.3%的增速大幅下滑。

“不少城市还处在限价中，一些高价地还面临亏损，只能推迟入市时间，销售回款都受影响。所以2018年不少房企销售增速都有所放缓。今年3月有一波小阳春，但整体依旧是房产小年，销售压力依然很大。”在杭开发多年的一位全国性房企负责人告诉记者。

(原标题《上市房企年报出炉 恒大净利超阿里》，原作者孙晨。编辑 张安阳)

(来源：浙江新闻客户端)