突如其来的疫情成为2020开年最大的黑天鹅，受此影响，房企一月业绩出现明显下滑，百强房企规模下滑了12%，门槛降低了19.1%。为控制疫情，多地暂时关闭了售楼处，可以预见的是，未来房企一季度的销售会受到冲击，众多房企的资金链也面临着巨大压力。

一月房企业绩下滑

来自克而瑞的数据显示，截至2020年1月末，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.05亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%。2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企销售操盘金额的入榜门槛仅9亿元，同比降低19.1%。

一月份，龙头房企的表现较为稳定。万科、碧桂园、恒大占据榜单前三名，其中，万科实现全口径销售金额567.3亿元，相比去年增长了16.1%。碧桂园、恒大分别实现全口径销售金额465.1亿元和410.1亿元，数据与去年基本持平。中海地产紧随其后，全口径销售金额为210.3亿元，融创中国、保利发展分列五六名，全口径销售金额都超过了180亿元。

对于房企一月份的业绩表现，克而瑞分析，虽然2019年百强房企各梯队的销售金额门槛继续提升，但增幅较2017、2018年已明显放缓。在行业增速放缓的大背景、叠加武汉疫情的影响之下，2020年1月百强房企各梯队的销售金额入榜门槛均同比降低。受疫情影响，1月下旬以来多地售楼处关闭、新房销售几乎停摆，让本就是淡季的1月销售更雪上加霜。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《华夏时报》记者，1月是商品房市场的销售淡季，又恰逢春节假期，营销工作受此影响较大。另外，2019年12月很多企业为冲击业绩目标，实行以价换量，从某种程度上来说，提前透支了购房需求。

一季度业绩或达到历史低点

为最大限度减少公众聚集，1月26日，中国房地产业协会倡议，房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。为配合国家控制疫情，湖南、江西、广东、海南、黑龙江，成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥等至少60余个省市下发通知，要求暂停售楼处销售活动。各大房企积极响应国家防疫工作，在春节期间暂停了线下售楼处的销售活动。

与此同时，众多房企也纷纷开启了线上售房，包括碧桂园、融创、金茂、绿城、雅居乐等，加大了线上销售渠道的推广力度，通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式全面启动线上销售服务，还有很多置业顾问变身主播，开启了网上直播，意图通过线上渠道积累客户。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在接受《华夏时报》记者采访时表示，此次疫情肯定会对房企的业绩产生负面影响，房企售楼部关闭，延缓了企业开工时间，第一季度业绩或达到历史低点。

卢文曦分析，三月份是传统的楼市小阳春，今年一季度受疫情影响，销售数字势必会下滑，加上2019年房企的销售额已经在高位徘徊，2020年房企形势难言乐观。

但对于整个2020年度，王小嫱表示乐观，她说：“从全年来看，房企受到的影响可能不大，因为疫情过去之后，房企为加快去化速度，完成全年业绩，可能会加大促销力度，吸引购房者入市。从购房者需求来看，疫情中有租户返城时受到区别对待，居民更加认识到房产的重要性，未来更多租户会加入购房行列。”

高周转房企或面临资金困境

疫情的到来打乱了众多企业的步调，房地产作为一个资金密集型行业，在经营方面面临着巨大的资金压力。

卢文曦表示：“现在的房企，尤其是高周转的企业，现金流的压力一直很大，一年中三四个月没有进账的话，资金压力马上就体现出来了，正常的拿地、开工等节奏都会打乱。如果是中小企业，真的就要直接倒闭了。”

当务之急，房企需要哪些应对之法呢?王小嫱建议：“在目前的情况下，房企要谨慎拿地，适当调整拿地策略。拓宽融资渠道，保证现金流安全。积极发展线上营销，并抓住疫情之后的需求集中释放期，引导客户快速下单。”

克而瑞分析，由于目前疫情或将影响新开工，对房企新增供应的影响还有待评估，对房企销售情况影响如何，也要看疫情后续的控制情况。在自身资金和抗风险能力受到考验的情况下，房企应保持谨慎和敬畏心态、顺应市场走势，对全年的货量安排和资金周转积极作出调整。