诸葛找房北京站讯 11月在各方政策的加持下，北京楼市在持续保持稳定的基础上略有回暖。

据诸葛找房数据显示，2021年11月，北京新建商品住宅市场累计网签成交7908套，环比上涨19.38%；成交面积约615730㎡，环比下降18.46%；成交均价53207.2元/㎡，环比下降5.19%。

Part 1、区域榜TOP3——丰台、大兴、海淀

整理、制图/诸葛找房北京站

从各区域的表现来看，丰台区网签成绩较为亮眼：本月网签金额64.39亿元，占北京新房网签成交的18.32%；受区域内如刘家窑、大红门、长辛店等板块成交热度的带动，网签成交586套，成交均价76290元/㎡，网签面积8.44万㎡，位居全市新房网签金额首位，网签成交面积第二。

其次为大兴区，本月网签金额49.15亿元，网签成交849套，成交均价48614元/㎡，网签面积10.11万㎡；

海淀区紧随其后，本月网签金额46.94亿元，网签成交295套，成交均价85825元/㎡，网签面积约5.4万㎡。

朝阳区也不甘落后，本月网签金额41.75亿元，网签成交390套，成交均价73925元/㎡，网签面积约5.64万㎡。

Part 2、金额榜——改善项目霸榜

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根据11月份北京网签成交额TOP10来看，融创学府壹号院遥遥领先，单月网签额达33.52亿元，高居本月网签金额榜首。

位居金额榜第二的是合生·东叁金茂府，单月网签成交24.59亿元，网签均价108402元/m；作为分钟寺“三兄弟”之一，在国贸CBD的加持下，该项目自入市以来就一直备受关注。

禧瑞学府，单月网签成交10.51亿元，项目是位于西五环的地铁盘，紧邻西五环和6号线西黄村站；还有北大附石景山学校的加持，网签均价72660元/㎡，在地缘优势下，该项目本月去化表现较好。

Part 3、套数榜——热盘依旧，学府壹号院再登顶

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根据11月份北京新房网签套数TOP10来看，海淀区上榜项目虽然很少；但是，本月套数榜冠军仍然由学府壹号院拿下。

位于海淀树村的学府壹号院，以网签190套的少许优势，位居榜首；位居分钟寺的合生·东叁金茂府，以151套的网签量，仅差39套屈居位居第二；区位优势以及稀缺性在一定程度上有助于项目的成交；此外，由于本月政策的适当放缓楼市也随之回暖。

萬橡悦府本月成交148套，套均总价约440万元，该项目去年就是销冠，且利好已经逐步兑现，产品和区位均有突出表现，性价比被市场认可，去化迅速。

Part 4、新增供应——改善依旧唱主角 新盘拟售均价65146元/㎡

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据诸葛找房北京站不完全统计，11月北京新增住宅预售证项目19个，共计94.22万㎡住宅入市，累计供应房源8340套。

其中，位于海淀树村的“圆明天颂”，11月共计661套房源获批，住宅拟售价约为114731元/㎡，准许销售面积7.46万㎡，该项目自拿地开始就备受北京楼市关注，已于11月17日开盘。

另外，西山金茂府、保利·锦上、建发望京养云、熙悦晴翠等第二批集中供地项目，受大品牌房企和项目产品力以及区位的加持，入市热度也非常向好。

整体来看，随着利好政策的不断加持，北京网签成交量在稳定运行的基础上略有回暖；预计随着年终置业季的到来，房企推盘和促销力度将会加大，购房者可结合自身实际情况及时出手。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

统计整理：诸葛找房北京站

统计口径：新建商品住宅，不含车库、仓储、办公、商业。