如今想在上海买套豪宅，门槛越来越高。

光有钱不行，关键还要“够分数”！

图源：翠湖天地公众号

自今年年初上海启动新盘积分摇号政策，上海购房者也正式踏上了“积分内卷”的漫漫长路。

上周末（12月4日），上海热门楼盘碧云尊邸公布了入围分数线：92.24分。

这意味着，在上海要交135个月的社保，且年龄40岁以上，以及名下无房，才有入围的资格。

可即便如此，总价千万的碧云尊邸依旧不是上海的豪宅“天花板”。

目前，上海新盘最高入围分的记录依旧由复兴珑御112.8分保持，紧随其后的则是102.24分的翠湖天地。

黄浦新天地，明星豪宅扎堆

尽管入围分数直逼满分（113.04分），但上海的豪宅热度丝毫不减。

且不说单价16万/平的翠湖天地在开盘日就迎来“秒光”，积分触顶的复兴珑御目前也已经售罄。

业内人士透露，上海豪宅之所以如此抢手，主要还是“僧多粥少”。

据悉，在复兴珑御上市的前一年时间，黄浦区基本没有新房供应。新房开盘均价更是比二手房足足低了5万，以至于项目一开盘，众多潜在买家蜂拥而至。 

城市富人区，代表了一个时代最高端的世俗追求，是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物，也是一个城市走向发达、成熟的标志。

作为全球最大的豪宅市场，5000万+的豪宅如今在上海的年成交量可轻松过百套。

2015年，中国50个超级豪宅其中22个出自上海。

2017年“一线城市豪宅价格榜单”，上海更是以14万+/平的成交均价，妥妥领跑全国。

2018年，上海单价10 万/㎡以上的豪宅成交量是全国其它城市之和的近 2 倍。

图源：魔都财观

说起上海豪宅区，黄浦新天地的地位毋庸置疑。

40万一平的老洋房、寸土寸金，如同北京四合院扎堆儿的二环内。作为上海真正的中心腹地，区域土地价值疯涨。

2011 年，黄浦和卢湾合并后，这里更是成为上海的豪宅热土。明星、富商扎堆买房，房价居高不下。

新天地多年来新盘屈指可数，15万/平的均价，除了东郊和陆家嘴滨江，其他区域的住宅都不足与它匹敌。

图源：翠湖天地公众号

住翠湖，不解释

上海人的“凡学”造诣，令人望尘莫及。

黄浦外滩、南京路，声色犬马的十里洋场，在上海人眼里，“不灵的啦，地方太小了好伐”！

只能说，上海的好地方太多了。外滩、陆家嘴、南京路，数不清的地标名片，道不尽的历史文化和价值认同。

同样的，上海的好房子也太多了。从古北到长宁，从浦东到佘山，豪宅小区数不胜数。

可要说有哪个项目能算得上区域标杆和地段标签，只有翠湖天地。

图源：上海馨昊房产

IP决定一切，翠湖天地就像上流圈层的通关钥匙，其他什么区位规划、产品户型、九年学区，统统不需要解释。

在上海，住在陆家嘴的有可能是住潍坊新村，住新天地的也可能住的是老破小。

但只要你说“我住翠湖”，那便是最具杀伤力的凡尔赛。

图源：上海馨昊房产

自2002年一期雅苑开发建设，翠湖天地共开发了五期项目。

小区的对面就是太明桥人工湖绿地，而与之一湖之隔的是新天地酒吧风情街。

图源：楼典

之前我们盘点过住在汤臣一品里的明星，相比之下翠湖天地的名人业主更是大有来头。

苏有朋、林心如，为了在内地发展，早早在翠湖天地购置了房产。

而篮协主席姚明，当年买下二期御苑的顶级公寓产品，则是因为看中了它的超高层高。当时御苑开盘单价在4万到8万，是当时卢湾乃至整个市中心价格最贵的楼盘。

翠湖天地·御苑|图源：villa and mansion

而去年随着四期隽荟将认购摇号入围名单公布之后，又让区域大热了一把。

16万一平米的“日光”豪宅，吸引了男神梁朝伟、钟汉良，陈思成、鲍蕾等一众明星前来摇号。

瑞安的“天地系”

和上海新天地、翠湖天地这样标杆级的商品品牌相比，它们的缔造者瑞安房地产显然要低调许多。

或许是和个人经历有关，瑞安集团的老板罗康瑞被称为最励志的香港豪门。

父亲罗鹰石，是香港十大富豪之一。赫赫有名的罗氏家族，兄弟六人坐拥16家上市公司。

图源：百度百科

不过和其他富二代不同，罗鹰石在教育子女方面非常严厉。

罗康瑞从小便没享受过什么豪门公子的待遇。

上大学没钱坐头等舱，父亲让他坐货船；澳洲求学6年时间，家里更是不闻不问。

之后，他向家里借了10万块钱开起了建筑公司。

8年时间没有休息，罗瑞康拿着赚到的第一桶金来到了上海发展。

1996年，瑞安集团正式进入内地市场。同一年，便得到了太平桥区重建项目的发展权，也就是今天的“上海新天地”。

有人劝他把石库门这些老建筑拆掉，就能赚到不少钱。可他却毅然决定保留这些老建筑。当时修旧如旧的成本非常高，每平方米达到了上千元。

2002年，上海新天地开业。

作为中国首个大型旧改商业项目，上海新天地象征了旧上海向新世纪的迈进，同时也成为瑞安房地产开拓内地市场，最独特、最显眼的一张名片。

罗康瑞随后在此打造了翠湖天地，与新天地、企业天地、新天地时尚、新开放的湖滨道共同构成集商业、旅游、生活、时尚于一体的高端生活圈。

上海企业天地|图源：经济日报

如今，已到“杖朝之年”的罗瑞康坐拥上万亩地皮跟上百亿现金，每年光收租就有20多亿。

曾经，翠湖一期雅苑是上海最赚钱的楼盘，半年收入高达12.13亿元。

2020年，五期项目【翠湖天地·五集】首次开盘，网传6天的认筹率已达到419%。

图源：翠湖天地公众号

看来，属于翠湖的豪宅神话仍在继续。

瑞安未来还会给上海带来怎样的惊喜？翠湖天地·五集能否再度刷新上海的顶豪标准？让我们拭目以待。