项目简介

金地北京壹街区是金地集团在北京市通州区宋庄艺术区打造的墅质洋房。项目距离北京市政府和运河CBD商务区8km，地铁M102号线（规划中）换乘6号线、八通线、7号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。京通快速、六环创新发展轴等多条快速路通达全城。规划有北京第一实验学校，在建安贞医院（主院区）、规划儿研所，规划大型艺术酒店，商业广场，同时项目自身配套商业mall、幼儿园、规划小学用地等。

适合人群

朝阳东部和通州以及项目周边工作的刚需、刚改人群

艺术宜居街区 低容积率洋房

整个项目占地面积约10万平方米，建筑面积约17万平方米，容积率1.6-1.8。总共规划建造55栋楼，全部为1梯两户的设计，预计总户数1658户。2021年5月金地拿地，预计2024年9月交房。项目自身会配建商业，目前周边已经在运营的有小堡文化商业广场，可以满足购物需求。项目当前售楼处就在小堡文化广场。 

价格低于通州同期新房产品

项目的政府指导价是4.5万元/平米，总价400万起就可以上车一套三居洋房了，对于刚需和刚改的朋友们来讲都是不错的选择，对于想要融入艺术天地的改善群体，也不妨考虑一下建面140、180的洋房四居。

得房率高 面积段丰富 户型设计合理

洋房的得房率比较高，壹街区的得房率基本都在80%以上。一梯两户的设计，所有产品都做到了南北通透、全明户型。产品面积段是建面85-110平米的三居、建面125-180平米的四居。

道路交通便利 轨道交通有待发展

评测内容（500字以内）：项目目前的轨道交通比较薄弱，但是规划中的地铁M102号线落实后可以换乘6号线、八通线、7号线，可快速通达国贸CBD等核心商圈。道路交通比较便利，京通快速、六环创新发展轴等多条快速路通达全城。

规划配套齐全

教育：周边学校有宋庄镇中心小学、通州区徐辛庄小学、宋庄中学、北京理工大学附属中学、北京市第五中学、北京市私立树人瑞贝学校、北京第一实验学校

医疗：北京安贞医院通州院区正在建设中，预计2024年投入使用。首都儿研所附属儿童医院预计2024年竣工。北京友谊医院一期已经投入使用，二期建设预计2023年完工。

商业：5公里范围内有古德玛特购物广场、欢乐宋、小堡商业广场等商场，项目将自建3500平商业和2200平下沉式商业街。

环境：项目周边公园、艺术场馆云集，如宋庄文化公园、宋庄美术馆、上上国际美术馆、树美术馆等

项目亮点

1、得房率高80%-85%

2、低总价：指导价4.5万/平米，总价300万起

3、户型设计合理，居住舒适

项目不足

1、当前配套弱，较多配套都是规划中

2、没有向内的轨道交通