“老板压上了家产，而我想哭泣“。

2021年11月2日凌晨，一条疑似阳光城集团股份有限公司的员工，发布了一篇微博长文，引发了业内关注。

“阳光城为何让员工哭泣”、“阳光城会是第二个恒大”等一系列话题一时间冲上房产热榜。

员工哭泣、老板托底、债务压身，如今的阳光城身处舆论的风暴中心。

而更可悲的，如果不是这篇文章，有人甚至没有听说过“阳光城”这家公司。

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打造豪宅爆品梵悦108

1995年创立，阳光城最早起家于厦门和福州。

2004年，集团以“复合型地产”的战略正式进军上海。目前公司业态包括地产、教育、旅游三个板块。

2010年至2017年，阳光城的全国布局势如破竹。

都说外来的和尚会念经。

作为进京较晚的房企，想要在偌大的市场做出成绩，靠单纯的开发新项目显然行不通。

另辟蹊径的阳光城选择通过股权合作的方式来扩张势力版图。而这也成了近几年它高速增长的重要途径。

在这期间，阳光城入股梵天地产，并拿下了北京国贸“梵悦108“一半的股权。

图源：梵悦108微信官号

当时的梵悦108，算得上北京市场“最有故事”的狠角色。

连当时娱乐圈风头正盛的某冰冰都曾前来为它站台。

那句“我不嫁豪门，我就是豪门”的霸气语录，让“梵悦108”瞬间成了新时代成功女性的终极理想。

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“三生三世”之梵悦108

为什么叫梵悦108？

因为它与北京国贸桥的距离，只有108米。

位置上确实没得说，如假包换的首都CBD核心。

国贸CBD黄金十字线，土地的价值寸土寸金，而住宅用地则长期处于断供状态。

图源：梵悦108微信官号 

放眼国内，能与北京国贸CBD比肩的当然还有上海的陆家嘴。

而梵悦108能否成为和汤臣一品、海景壹号等CBD顶豪比肩的作品，确实有待商榷。

图源：梵悦108微信官号

血统纯正向来是收藏家判断升值的标尺，高端豪宅的买家更是如此。

身份显赫的城市贵胄，更加看重出身。

和汤臣一品这种血统纯正的豪宅相比，梵悦108显然差了点意思。

毕竟20年前，招商局建造的只是一个公寓楼。至于什么定位、设计、客群、营销，一概没有。

几度易主，光是名字就换了好几个。

有硬伤在所难免，不然也不可能在国贸这个位置卖了20年。

1994年，北京国贸一期建成，二期还未动工。

当时，人们都知道大北窑是北京重点投资建设的地区，但没人能预知未来会是什么样。

直到1999年，招商局在国贸桥东南角建了一批现代化建筑。

其中就包括航华科贸中心的两栋公寓和招商局大厦、京汇大厦、惠普大厦、摩托罗拉大厦。

随后，新加坡雅诗阁集团收购了航华科贸中心的两栋楼，将其改造成北京首个公寓项目，并改名为翰林阁。

不知道是不是因为水土不服，仅仅过了一年，2014年底，雅诗阁就以10亿元的价格将这两栋楼打包卖给了梵天地产。

一家成立不过10年的重庆房企，手里的几个操盘项目不是烂尾就是被收购。

但不管怎么说，梵天也算是比较负责的“后妈”。

2014年接手项目之后，重新设计装修，还邀请了知名设计师打造了气派的公寓大堂。

面子有了，名字也换了，梵悦108也算是“历劫”结束。

图源：梵悦108微信官号

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堪称整容级蜕变

阳光城接手后，延续了梵悦108的名字。

2000年项目复出，重新包装之后，一改往日低调。

推广语更是丝毫不含糊，CBD黄金十字角、对望中国尊、比肩伦敦ONE57，北京唯一的曼哈顿窗景……

图源：梵悦108微信官号

就连分钟寺的豪宅都在大喊自己是CBD的时候，梵悦108的价值确实是可圈可点。

坐拥首都北京繁华核心资源，且不说是不是绝版，至少在国贸你找不到第二个能跟它抗衡的在售住宅。

为了满足高端客户的心理满足感，阳光城找来全球顶尖的设计师团队为项目做背书。

除了曾参与央视新大楼设计的外立面专家RAD的陈喜汉，教父级空间设计大师Yabu Pushelberg，还有号称最贵的华人设计师、钓鱼台七号院、上海久间堂、北京壹号院、万柳书院等国内顶尖豪宅的缔造者李玮民。

图源：梵悦108微信官号

首先在在建筑外观上，梵悦108以超大玻璃组成单元幕墙。

简练线条及超然的姿态，与国贸一众摩天高楼相比也毫不逊色。

同时，落地玻璃也成就了室内超大景观视野，让这里成为北京唯一具有曼哈顿式窗景的豪宅项目。

图源：梵悦108微信官号

2000平的中央大堂、仅6席的【云顶会所】皆由Yabu团队操刀。

图源：梵悦108微信官号

通过特殊材质所呈现出森林、海洋、天空的意向，近20件艺术珍品于此陈列。

在城市最繁华的核心，梵悦108的设计者所追求的是一种区别于老套奢华风的艺术生活空间。

除此之外，这里还拥有首都天际线中最佳的私人社交场所。

阳光恒温泳池、宴会会所、共享书吧、私董会，比比皆是财富人群的交际场。

而云顶会所里的可私有化露台，则是豪门名媛、明星网红们最爱的聚会地。

望着中国尊的闺蜜下午茶，想必是名人朋友圈里的“流量密码”。

图源：梵悦108微信官号

除了前文提到的某冰冰，日薪208万的ZS、华为小公主姚安娜都是这儿的业主。

今天的梵悦108，可谓是完成了“整容级”的蜕变。

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豪宅也有硬伤

梵悦108整体项目分为东、西塔，加起来总共有364套房。

其中东塔于2017年交房，目前在售的是西塔的房源。

单看产品，西塔的楼层整体采用的是传统的酒店、公寓式的回字形结构。

门对门的豪宅，也算是”特色了“，除了要和邻居共享空间，3梯8户的配比，可能刚需客户看了都会摇头。

毕竟，当初也没有按照住宅的需求去做，如今想改也是难事。

既然硬伤在所难免，索性只能“卖给对的人”。

图源：设计腕儿官微号

阳光城给了梵悦108崭新的定位。

国贸CBD，高端人群的商务居所。总结来说，梵悦108压根就不会成为财富买家们的第一居所，买它主要是为了满足商务需求。

或许这就是梵悦108作为顶级豪宅一直被业内“诟病”的原因。

在早已没有住宅土地供应指标的北京国贸中心，梵悦108仍有新房在售。这件事本身就具备着强大的吸引力。

新房均价15万/平的价格，就能拥有国贸CBD的绝版豪宅。

对于一些看重设计美学的海归人士，以及有高端商务需求的高净值客群来说，梵悦108还是有着强大的诱惑力。

今年3月份，法拍市场传出梵悦108东塔二手房以市场价5.5折上拍的消息。

图源：法拍网

起拍价1654万元，市场价2999万元，差价高达1345万元。

对于一些想要入手梵悦108的买家来说，确实是个好消息。不过二手房和新房之间的”壁“还是需要购买者自行想清楚。