哈喽大家好！我是血拼哥。

今年帝都的新房市场，一句话形容：

改善盘打架，刚需看热闹

不拨出个五百万预算去看新房，心里都不踏实...

刚需实难！

不过最近倒是有一个小户型、低总价的临铁盘即将入市，据说已经验资600多组了。

是的没错，就是龙湖北辰揽境。

项目位于门头沟永定镇，隔着永定河与首钢和冬奥园区相望，距离地铁S1号线四道桥站直线距离约600米。

典型的位置不够好，地铁来示好。

最小62平米的东西向两居，在如今改善当道的新房市场属实不多见了。

数量不多，只有36套，此外还有36套69平的两居，不知道首次开盘会不会一把清。

按销售指导价6.1万/平来算，总价最低378万左右，首付151万起。

但据销售所说，大概率不会顶着最高指导价卖，均价在5.6~5.8万左右，精装修交付。

相当于上车的门槛又降了几十万。

项目大致位置

价格了解了，

周边配套如何？

优劣势都是啥？

跟哥们一起看看。

项目基本信息  

项目位置：门头沟永定镇S1号线四道桥站南侧

户型面积:  62~98平米

容积率：2.7

绿化率：  30%

装修标准:  精装

物业：  龙湖物业

交房时间:  2024年中旬

均价：6.1万元/平（销售指导价）

【据销售说，均价在5.6~5.8万左右】

鸟瞰图

户型  

最近，户型图也出来了，建面约62平的户型做了两居，非常“刚”了，其他户型也很“实用”，贴在这给大家看看：

62平米 纯东向两居 

69平米 东西向两居 

79平 纯南向两居 

98平米南北通透三居 

配套信息 

交通：距离S1号线四道桥站直线距离约600米，一站到达金安桥站，可以与6号线、11号线换乘。而且S1号线是磁悬浮列车，无需担心噪音问题。

不过通勤城区时间有点久！哥们算了下，从四道桥站到中关村要将近一个小时的时间。往东通勤更死亡……比较适合京西工作通勤的朋友。

南侧为金安路，金安路连接长安街西延线，自驾也非常方便。总体来说交通是方便的。

项目交通路线图

商业: 周边商场挺多，四公里范围内基本上吃喝玩乐不用愁。

项目4公里内商业资源示意图

但就项目周边来看，还是比较荒凉的，毕竟门头沟六环外，这两个词组合在一起，大家心里也都有数了。

旁边就是“侯庄子村” ，周围有高压线。

医疗: 医疗资源比较伤，板块内没有三甲医院。5公里左右的范围内，有门头沟区医院、首都医科大学附属朝阳医院西园区、京煤集团总医院。

项目5公里内医疗资源示意图

生态 :生态环境也是它的优势，步行几百米就是绿海运动公园、莲石湖湿地公园-永定河河岸公园。再远一些还有永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等。

教育：附近教育资源还行，有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪第一小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。

（注：北京最新入学政策实施划片入学，最终教育资源以政府划分为准）

项目3公里内教育资源示意图

性价比情况  

项目位于永定河以西，西六环外，过了永定河，东侧是首钢园区。

先不说能不能享受到冬奥和首钢园的利好，这个位置地铁通勤城区时间也略长，不过在京西工作的朋友还是很合适的。

再对比一下周边二手房价格，没啥优势，比板块内均价高了不少，不过2万多均价的基本上都是公寓，商水商电，楼龄稍微新点的改善纯商品房均价就得6万左右了。

新房和二手房品质确实也啥可比性，稍微便宜些的都是塔楼，单论居住舒适度这点就没法和板楼相比。

不少朋友跟哥们吐槽说六环外卖6万+，可以但没必要。血拼哥觉得虽然它的单价没啥竞争力，但是胜在总价低。

毕竟如今想在北京，以300万+上车一个60多平的两居新房，机会确实不太多了。而且门头沟也在大刀阔斧搞建设，未来的配套都会逐渐完善，当然，时间需要很久也是事实。

项目售楼处已经开放，位置哥们贴在下面了，样板间还没有搭建好，咱们再等等。

龙湖揽境营销中心位置：北京市石景山区古城金融街·长安中心(古城南街)

感兴趣的朋友们可以先去售楼处看看，也可以去地块周边看看，综合考虑下自己的预算和预期，再做决定。

另外，昌平朱辛庄地铁站旁边的限竞房龙湖云璟样板间今天开放，项目信息戳这里查看。