京楼无非那点事儿，大家好这周咱们来说说刚需朋友关心的房源问题，我相信不管在哪个城市，刚需群体一定是受众范围最大的，咱大北京也不例外，只不过随着近几年的开发商拿地，从目前的来看地段好、有配套、能临铁的的新房项目实在是少之又少，之前我出过一篇文章当时说到了小户型产品越来越少，留给刚需上车的机会不多了。而且北京的新房价格虽然近几年国家在不断的调控，但是相对于多数刚需买房人而言价格依然是不低的，多数朋友还是直呼接受不了，不过别着急今儿呢咱俩就来说近期北部刚出来的小户型信息，中铁彩璟。

由于项目也是刚刚曝光了案名估计部分朋友可能还有点陌生，咱们先来回顾一下该地块的属性。

该地块在今年10月12日北京的第二批土地供应中拍出，由于该地块在拍卖前已经确认了共有产权房属性并且明确了竞得标准，所以在最终竞拍到上限土地价格的时候启动了摇号程序，最终被中铁拿下销售均价31900元/平米，值得一提的是，你别看这块地是共有产权房，但项目的地段、商业配套、医疗、教育、以及交通出行等各个方面，还真是不输给同等位置的纯商品房。

为啥？咱接着往下看。

咱们先从地图上看看这块地的整体位置

我把一些相对重要的配套在地图上标出来了，你别看这块地属于昌平老城区的位置，但周边的各种生活设施可以说是一应俱全，跟以往我见过的那些共有产权房比起来，那可真不是香了一星半点，我说在拍地的时候为什么一块共有产权房的地块，却成了开发商争相竞拍的“香饽饽”呢？最后争的脸红脖子粗还要通过带上白手套，弄几个球摇号的方式选出竞得人。

出于好奇心和职业病的原因，这周哥们儿亲自去实地考察了一下，咱们来看看现场的情况。

地块目前还没有看到要动工的迹象，但是围挡已经都上了，从拿地到处案名的速度来看，这块地应该不会太拖延，毕竟昌平的之前出来的几块共产房实在是太磨叽了。

地块西侧的东环路，人流量还是可以的跟咱们在市区的感觉没太大差别，唯一不同是这里是昌平只要你能接受这个位置，我觉得就没毛病。

彩璟西侧的昌平公园，说实话你就算住在城区，也不见得出门就能有个大公园，平时茶余饭后跟自己的家人一起溜溜弯还是挺不错的。

家门口的公交车有一趟493不过我研究了下，这个貌似是在昌平县城内转悠的线路，如果你要想前往市里,还是要开车或者直接选择地铁。还有由于当天天气实在是太冷了，哥们儿实在没坚持住所以地铁站咱就没拍，不过我拿地图看了下从小区到昌平站大概800米左右，这个距离我觉得大多数人应该都是可以接受的。

北边就是昌平二中以及各种底商配套，总之跟在市区没太大差别。

接着咱们再来看看网上已经流出的户型图。我看了一下区间是73-106的两至三居产品，按照政府给出的31900的指导价计算，73两居首套首付70万左右就可以上车了，对于有自住需求的朋友，这个价格在新房里已经算是非常亲民的了。来看看73的两居户型

73的两居目前唯一不确定的是南北还是东西，我个人感觉像是南北，虽然户型没觉得有多好，但是起码功能性有了，还算是实用。

接着是89的户型，这个应该是全南的三居

项目现在应该是还没报规，所以咱们也看不到具体的尺寸，无法判定两间次卧的大小，我个人觉得不会太大，毕竟总平米数在这放着呢。

接着是另外一个南北向的89户型

相对来说这个看着就更顺眼一点了，虽然跟商品房的设计还是不能相比，但是起码LDK餐客厨一体的设计，配合三个相对独立的房间，功能性和舒适性都能有所保障也算可以了。

最后是106的大三居

这个户型应该是几个里面看着最顺眼的了，南向三面宽的设计，户型也算方正，在共产房里算是能拿的出手了。

另外目前我们未知的还有几件事儿，第一、中铁彩璟会不会向之前的昌平共产房那样会有相关附加的要求，这就要等政府的选房细则出来才知道了，第二、项目的共有产权政府持有的比率很多朋友都在关心，总想着将来还要赎回，其实我倒是觉得其实没太大所谓，到目前为止我们也没有见到共产房有任何相关的退出机制出来，国家一直在强调房住不炒，作为保障房的共产房来说他的任务一定是在住上，如果您惦记着将来还能赚点，我劝您趁早打消这个念头，这种房子就是让您买来踏踏实实居住用的，投资真没戏！

最后我想说，这块共产房地块性价比还是可以的，如果您真的有自住需求且能符合购买要求的话，中铁彩璟不要错过。好了各位，咱们下期见！