哈喽大家好，我是血拼哥！

星期一又有好消息！

10月份北京第二批供地的共产房真的是“全员加速中”，

上周均价3.19万/平的昌平共产房——北京中铁彩璟才刚刚官宣了案名👉户型及配套详解错过的朋友戳这里 。

今天一早均价1.65万/平的平谷共产房晟贤悦府带着户型图就大步走来了！

距离么，是有些远了。

不过价格也是真的低，最小户型81平，哥们算了一下，首付约40万起就可以拿下！

价格之外，准临铁的优势或许也能稍稍弥补下扎心的地理位置，

项目距地铁22号线（在建中）马昌营站直线距离约300米，9站直达城市副中心，比较适合东边的通勤党。

地块位置图

话不多说，先来看看项目基本情况。

晟贤悦府 

项目位置 ： 平谷区马昌营镇官庄道口（东200米路南）

价格 ：16500/平

容积率：2.5

绿地率：≥30%

户型面积区间：81-110㎡

户数：852

装修标准：全装修

鸟瞰图

户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？

A1户型：81㎡ 两室两厅一卫

81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。

卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。

81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。

B1户型：83㎡ 两室两厅一卫

83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。

主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。

B2户型：83㎡ 两室两厅一卫

83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。

从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。

和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。

C户型：89㎡ 三室两厅一卫

89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。

卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。

D户型：110㎡ 三室两厅两卫

110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。

玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。

户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。

周边配套

再来看看配套。

交通 ： 项目距地铁22号线（在建中）马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。

当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。

22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。

路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。

教育 ： 项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。

医疗 ：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。

商业 ：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。

往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。

产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？

哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧

。

另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。

感兴趣的朋友可以去实地看看。

最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。

哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。

像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？

所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。

血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？

希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！