前几天有个消息：王四营天降名校了。

北京市朝阳区人民政府与北京市十一学校举行合作办学签约仪式。

朝阳区将借助北京市十一学校优质教育资源，在王四营高起点打造一所九年一贯制公办学校和一所科学特色的全日制公办高中校。也就是北京市十一学校朝阳实验学校和北京科学高中。

优质学校分校落座朝阳王四营，这让不少朋友兴奋了起来。

之前姐给大家讲过很多次王四营，虽然地处五环内，但对于这块地我一直不是很看好，因为周边是真的荒！

这次分校的消息一出，有人问姐“王四营这下是不是站起来了？”给个回答：利好是有的。

先来说说这个合作办学的学校，是海淀著名的“六小强”之一，名气很大。据机构统计，北京十一学校全国排名第11位，2021年高考成绩，进入北京高考百人榜7人，仅次于清华附和四中，高于101中学。

684分以上，裸分达到北清录取标准的31人；670分以上80人，占北京市670+人数(1112人)的7.2%。

学校确实是好学校，落座后利好是有的。

毕竟有这类的先例，比如对应陈经纶分校的望京东湖湾，二手房价格在13万/㎡以上；珠江帝景二手房价10万/㎡以上；

还有大朝阳的太阳宫，因为人大附的存在，周边的次新像太阳公元、红玺台等小区二手房价格一路飙到17万/㎡。

还有人大附落座亦庄后，亦庄金茂府的二手房价现已涨到8万9/㎡，这盘当年是6万6开的。这些都是成功案例。

但要问“王四营能否成为下一个太阳宫？”姐的答案是：不见得。

北京十一学校确实很牛，但分校能不能办好，取决于师资、生源等多重因素。近几年名校的分校落座各区的情况不少，但真正干好的不多。其次目前朝阳与东西海不同，虽然也有多校划片，但多数情况是依照房产就近入学，相对来说具有较高的确定性。这也是太阳公元、珠江帝景等二手房价高涨的原因。

但未来朝阳是否也会像东西海那样严格执行多校划片，就难说了。如果真的执行，就是家门口的学校也不能保证稳妥入学了。

今年王四营新盘均价是71000元/㎡，和太阳宫的跨度还有点大。所以综合来看，名校落座，利好是有的，但能不能成为下一个太阳宫还难说。

目前已经买入王四营的人群思路一定是四环、临铁、新房品质还不错；现在加上一个天降分校，估计意向购房人变多了。

最后姐给想上车的朋友说说，“王四营今年入市的三个新盘，怎么选？”

可以看到三个项目户型情况都是大改善三至四居、其中东岳府户型面积更大些；保利锦上在这三兄弟中最先开盘，据说目前的去化过半了；朝阳壹号在这三盘中体量最大，可选空间相对多些。

三兄弟挨着，据网传十一分校未来可能落座在下图中的L06地块，与朝阳壹号一街之隔。

图源：销冠100

这样看最方便的明显是朝阳壹号。

下面三个项目户型图分别给大家放一张看看：

保利锦上

朝阳壹号

中绿·东岳府

最后建议大家去售楼处样板间亲身体验下，看看哪个项目更符合你的要求。