您知道么？曾经涌进鹤岗的买房人们现在又纷纷逃离了。

鹤岗这个地方可是老网红了，隔不多久就要上一次热搜，收割一大波受够了996去寻找诗与远方的买房人。

可如今，他们为何住不下去？交不起暖气费是真的吗？还能去鹤岗买房吗？

房叔跟大伙聊一聊。

有房没工作，暖气费都交不上

在上热榜的这篇文章里，采访了几位曾经满心希冀地来鹤岗，却不得不最终回家乡的买房人们。

从前他们来鹤岗，是因为只有工作没有房，就没有生活。

结果不到一年之后，他们却发现只有房没有工作，也没有生活。

而在这个冬天，压死骆驼的最后一根稻草，就是取暖费。

鹤岗普通住宅的取暖费，每平方米26元，而且只按使用面积计算，比起北京可以说是很优惠了。

一年取暖费=面积*0.87*26

假设一套70平米的普通住宅，一年取暖费用是1583.4元。

很多网友看了这个价钱说，1000多还算贵啊？

可咱得考虑鹤岗买房人们的收入水平。

2017年，鹤岗城镇非私营单位的平均工资为51787元，但能领到这种铁饭碗的鹤岗人只占不到10%。而且到了2020年，非私营单位的平均工资仅涨到了55114元，涨幅仅6%，在全省位列倒数第二。

鹤岗私营单位就业人员平均工资会更低，2017年平均工资为32993元，平均到一个月不足2800元。

对于交不上暖气费的刘兵和孙显伟（文中化名）来说，他们面临的工作，要么是月薪1200但要在零下二三十度从事户外工作的保洁员，要么就是在网上接零活没有固定收入。

这样算下来，一年的取暖费比他们一月工资还要多。

所以无奈之下，他们只能停暖。可鹤岗12月的气温低至零下二三十度。

这样的情况下，也难怪刘兵说他认识的鹤岗买房人里，30个里头有8个已经离开了，剩下的也正在打算逃离。

媒体忽悠下的诗和远方

房叔发现，逃离鹤岗的买房人们有一个共性——当初都是被媒体或者自媒体忽悠来的。

2019年船员李海一篇《流浪到鹤岗，我五万块买了套房》谁人不知，带着百度流浪吧里一票流浪大哥们去了鹤岗安家。

这之后，鹤岗的房价就成了流量密码。

首先就是房地产中介爱拿鹤岗说事儿，2020年的榜单中，鹤岗成了全国倒数第一的低价地区。

就连某团也要插上一脚，外卖夫妻3个月工资在鹤岗买房的新闻登上了热搜，随后鹤岗副市长还受邀去某团总部参观，大有战略合作的意思。

用第三产业带动鹤岗发展固然是好思路，但从买房人自身出发，铺天盖地的“快来鹤岗买房！”“不如去鹤岗！”使他们丧失了谨慎判断的能力。

可鹤岗的房子真有那么便宜吗？

其实很多当地网友都指出了，5、6万的房子，鹤岗本地人才不买。

就拿图中这两套九州小区的房子来说，房子是毛坯的，买下来要自己装修。位于5楼或者6楼，而且是没有电梯的老旧房屋。最重要的，九州小区离市中心有5公里的距离。

当地人认可的正常价格至少每平米2000，总价20万左右。

第二，就算20万的房子还是算很便宜，但背后隐形的成本呢？

在买房人们的经历中，最大、最致命的隐形成本，就是工作机会的丧失。

比如孙显伟，在鹤岗待了一年，面试多次之后仍然是一直没有找到工作。

“看不到向上的渠道，也找不到挣钱的工作，感觉生活完全被堵死了，没有改变命运的机会。万一哪天死在屋子里，也没有人知道。”

您可能说，是能力不行吧？然而当他回到老家，马上就在企业找到了月薪5000的工作，收入是在鹤岗时的四倍。

所以本质原因还是当地严重缺乏工作机会。

作为曾经的黑龙江四大煤城之一，鹤岗因煤而兴，曾有90%的工作与煤炭相关。

曾经人们也以为，煤炭能给这座城市源源不断地输送活力，资源却在2011年告竭。

资源枯竭对于任何一个以矿产起家的城市都是毁灭式的打击。

由于产业结构单一，后续鹤岗的经济增长乏力，导致本地工作机会严重稀缺，就业率大幅下降，人口大量外流。

买房人光在小视频里看鹤岗的蓝天白云了，完全没有考虑自己还没有财富自由、需要工作，更没有提前了解好鹤岗的就业情况。

也不是所有人都不适合这里，但根据买房人们的经验和房产中介的观察，真能长时间住这的，大多从事互联网相关工作，可以异地工作。

也就是说他们虽然住在鹤岗，但不依赖鹤岗的就业市场。

当然，还有某团宣传广告里的外卖小哥。

房子不住了，能卖出去么？

当然能卖出去，但要面临两个问题。

第一，就是3万买进，亏8千卖出。

这就是疫情期间，真实发生在湖北小伙许康身上的故事。

当初他跨越4000公里，从拉萨赶到鹤岗买房，全款3万元。

结果也只有拿到小红本的那天，成了他鹤岗购房经历中的高光时刻，之后这房子就成了累赘。

交完全款，他兜里就剩几百了，毛坯房不能住也没钱装，还欠了1万4网贷。

疫情敏感的那段时间，湖北开头的身份证让所有工作对他关上门。

饭都吃不起了，还欠着钱，要什么房子。

最后他减价8千卖了房子，才将将连本带息还上贷款而已。

房子会亏，首先是因为“全国最穷买房团”来鹤岗只关心总价低于6万的偏远老破小，意味着这房子再出售时也没啥竞争优势。

更本质的原因是，房子供大于求。

从需求来说，鹤岗是一个人口大规模流出、高度老龄化的城市。

据《黑龙江省统计年鉴》显示，鹤岗市户籍人口20年间减少9.95万人，已成为名副其实的“收缩城市”。

从供给来说，曾经因为煤炭辉煌过的鹤岗，不仅房子多，而且又新又好。

在2005年其他地区平均城市化率为42.99%的时候，鹤岗就已经达到了80.59%的极高城镇化率。

2009年，鹤岗市政府在棚改、塌陷区治理项目上花费了超70亿元来改善鹤岗的居住环境、配套设施。

所以在很多小区，成片的高楼耸立，入住率却仅在20%左右。

面对这样的市场，不亏本降价，很难有竞争力。

第二，卖房周期很长。

既然房子多、买房人少，意味着可能很久都碰不上想买的人，或者买房人有充足的时间货比三家，大大延长了卖出的周期。

比如曾经的鹤岗买房人老谢，5个月才把房子卖掉。然而他这还算幸运，有的人卖房周期长达一年。

如果想要加速，就又要吐血降价，敢问有几个人乐意？

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每年冬天，天寒地冻的东北都会在媒体笔下文艺复兴一次，这里有5万一套的买房乌托邦，有《漠河舞厅》的怀旧和深情。

在短视频平台上，洒水成冰的画面在无限传播，给已经落寞的老工业基地笼罩上一层“诗化”的光晕。

于是一部分确实不富裕的人被吸引至此，面临的却是零下30度冰冷的真实。

春风不度玉门关，买房从来都是个经济问题，鹤岗的春风什么时候来呢？

对鹤岗买房，您还有哪些看法？评论区跟房叔讨论一下。