楼市的信号越来越明显了。你看懂了吗？

当下，地方政府“救市”政策及表态再度成为关注焦点。

12月22日，在吉林省委经济工作会议新闻发布会上，该省发改委主任李国强答记者问时称，明年要推动房地产市场运行再稳健一点，具体措施包括落实购房补贴和贷款贴息、鼓励各类群体购房等。

而12月20日，其相邻的黑龙江省也发布了类似房地产利好政策。

但就在21日，黑龙江省住建厅官微已将此报道删除，前后不到20个小时。

1.黑龙江“秒删”救市表态，是另有隐情吗？

我们先来了解政策：

12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，部署年底前冲刺房地产业增长工作。

会议中提出：多措并举促销、落实优惠政策、积极引导市场预期，三大工作重点。

过去几年来，一方面是调控政策频频下发，各地极力否认在托市。或者偷偷摸摸救市，而将房地产增长作为目标，并公开提出“激发群众购房需求，增强房地产消费意愿”的省份，黑龙江省是第一个。

可以说，官方“救市”的意味极为明显。

而东北地区可谓首当其冲。

其实，这次新政对于房地产市场具有明显的提振效果，但“撤回”这个动作则让整个事件变得微妙。究其原因，多半是因为在媒体报道下，政府相关部门可能出于谨慎角度选择撤回。

2.为什么是黑龙江？ 

前两个月，由于市场低迷、楼市下行压力较大，有个常住人口千万的城市，其实已经发出了“救市”信号。

早在2021年10月，黑龙江省会哈尔滨就率先打响了“救市”第一枪。

此前，哈尔滨住建局联合市财政局联合多部门共同出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，直言“哈尔滨房地产市场受到重大冲击”，呼吁出台相关政策托底。

再来看看大环境，受到疫情、人口流失、库存积压等因素，黑龙江房地产持续走弱。

黑龙江及其省会哈尔滨的楼市正在快速下行，速度远超其他地区。 

从11月70城房价数据来看，哈尔滨新房销售价环比四连降，创近七年以来新高；二手房销售价格环比大降1.0%，降幅与大理并列70城最大值。

而同处于东北的辽宁、吉林压力同样巨大。

辽宁房价基本持平，而吉林全省商品房均价下降了7个百分点。

最让人瞠目结舌的还是黑龙江的牡丹江市，房价下跌幅度则高达8.9%，位居全国前列。

事实上，牡丹江房价已经连续多年走跌。据第一财经报道，牡丹江房价已经回到10多年前的水平，当地楼市已经出现了“鹤岗化”的迹象。 鹤岗，这个因“房子跌回白菜价”而著称的城市，同样位居黑龙江。

鹤岗房价仅有2000多元，一套房子最便宜只要两三万元。 正因为房价低廉，鹤岗一度吸引了无数人过去购房定居。

但因没有合适的工作机会，加上供暖、物业费等压力，人口流失自然无法避免。

因此，在诸多因素的加持下，黑龙江进一步公开鼓励房地产消费，也就不令人意外。 从目前的调控格局来看，楼市政策底已经出现，一些地方自然也就不断通过松绑政策试探政策底线。

3.东北楼市最大的困境怎么破？ 

过去几年，东北虽然不乏以鹤岗、阜新为代表的白菜价房价城市，但作为中心城市的沈阳、大连、长春、哈尔滨，房价和其他东部城市一样一路飞涨。

但东北地区最大的困境，当属生育低迷叠加人口外流。 

看看这张表就知道了。在今年全国各省陆续发布的七普数据中，东北三省成为常住人口减少最大之地。2020年相比2010年，东北地区人口减少了1101万人，占全国人口比重从8.18%降到6.98%，共计减少人口近1100万人。

其中，这次救市的黑龙江尤其夸张，常住人口分布减少646.4万。

人口的急剧塌陷，楼市怎么好得了？

由此，就不难理解楼市“鹤岗化”现象会率先出现在黑龙江。

而人口减少背后，一方面是生育低迷。

东北地区的出生率在全国垫底，黑龙江出生率已经跌破6‰，出生人口少于死亡人口，自然人口早已开始负增长。 

另一方面是人口外流，雪上加霜的是，这些流出人口多数都是年轻人。

众所周知，人口是房价的长期支撑，而年轻人则是房地产的需求主力。当短期的需求主力外流，而未来的支撑不复存在，房价自然要向“白菜价”回归。

显然，靠政策松绑或者刺激，或许会有一时之效，但想要真的“救市”，最根本的还是要依靠经济和人口。 

当前国家和当地政府也在全力统筹。

除了楼市回暖、鼓励生育外，近年东北产业也在转型升级，正以实际行动优化营商环境。

就拿吉林长春来说：去年获评营商环境提升最快的十个城市之一，“投资不过山海关”正在成为历史。

再来看，今年9月，国务院发布关于东北全面振兴“十四五”实施方案的批复，内蒙古自治区、辽宁省、吉林省、黑龙江省人民政府要提高对东北全面振兴重要性，东北地区迎来新的发展机遇，未来可期。

一味的“让利”促销，或许能去库存稳定房地产市场，但想要留住人才，光靠撒钱是远远不够的，调整产业结构，大力发展民营经济，增加年轻人的就业机会，才是解决问题的根本。

总的来说，最近的信号意味着楼市最严厉政策告一段落，但不是说将全面放松，是对自住购房者的政策扶持，是对优质房企的支持，让楼市感受到强烈的政策暖风。