来源：天朗房网

时至年末，又到俯瞰楼市，纵览线路时。2021年的房地产，局中人谈起不禁感慨万千。

2021年市场交易量从下半年开始大幅缩窄，新房商品房7月起明显下行，二手住宅更是自4月开始就进入滑坡走势。土地市场二次竞地后彻底变冷，全年流拍土地28宗，流标率达到33%，成为北京招拍挂以来土地流标数最高的一年。

北京房地产仿佛从初冬走入深冬。

但是，当展开数据，年度走势却给人“一惊”，北京新房市场年度交易规模拉升到近五年高点，新房整体成交金额超过4900亿，成交面积超过1200万㎡。

一场楼市“迷局”，让人惑而不解。探究内里，是行业“去杠杆”、土地供给侧改革继续深化、需求端调控继续补漏等发酵而造成的这种市场违和感。

政策市——房地产宿命如此。

从房地产发展的角度，2021年只是历史车轮走过的很小的一段路。这段路是不是一个主旋律转变的节点？

不得不让人深思。由此引出的系列问题，北京房地产市场发展到什么样的阶段？奏响的是什么样的乐章等，都与行业命运紧密相连。

今年年尾，局势似乎有“扭转”的迹象，“支持房地产企业合理正常融资”、“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”等关键词在决定房地产命运的高层会议上或决策部门频频出现。主旋律要变了吗？

冬天要过去了吗？细微指向，逐字变化，都紧扣心弦。

我们将在本年年报中重点剖析主旋律的走向，分析探讨行业关心的核心问题，同时，为行业挖掘出可见的机会。

大势已定，机会尚存，未雨绸缪，持续观研，顺势而为，迎接新局。

从北京市场的竞争中看，近些年央企、国企、民企形成三分天下之势。各阵营中，市场操作各有特点，市场份额各有不同，无关优劣。却有很多在自身段位游刃有余，似乎一直围绕主旋律演绎符合时代的乐章。他们自身从定位的高层设计到业务运营，都向着专业化、精细化、科学化、标准化、合理化练内功。

北京市场活跃房企90余家，市场排行持续高低变动。

有的高居头部，稳健发展；有的虽处中段，但自有章法，进出自如；有的则厚积薄发，谋后而行。首开、中海、金茂、华润、中国铁建、天恒置业、绿城、融创中国等市场操作上均有可借鉴之处。

本次年报将重点分析榜单品牌房企在京之线路之操作，以作参考。

从业务开展和发展的角度，要如何做好准备？如何把握定数，应对变数呢？

简练说，从“城、势”中来，到城市中去；从市场需求中来，到市场操作中去。观城市发展细微之变；观政策调整触及之深；观结构转换机理之律；观竞争格局涌动之势。

静观其变，不欲其乱。

敬请阅览天朗《2021年北京房地产市场年报》

专题一观市场时“局”，断背后其“势”——将为行业解读2021年“迷局”背后形成的原因

专题二把握命运交响主旋律，与城市发展共舞——探析房地产发展趋势，发掘业务机会

专题三览市场格局，持续观研，厚积薄发——呈现北京市场竞争格局，分析榜单房企案例