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是危机，也是拐点

过去一年的房地产业，可以用跌宕起伏来形容。

上半年，商品房销售规模创5年新高；下半年，随着调控政策持续收紧，市场下滑至冰点。

房企爆雷、债务压力不断、房企人频频“出走”......持续到四季度，依然不见好转迹象。

伴随发展而来的调整与波动，是每个行业都会遇到的挑战。

在过去的20多年，房地产作为中国的支柱产业，成就了太多的财富传奇。

从最早发明公摊面积的李嘉诚，到一个亿小目标的王健林，以及福布斯富豪榜上的许家印。

在很多人眼里，房子不再是用来居住的商品，而是成为了资本“钱滚钱“的造富工具。

直到2018年，万科喊出“活下去”的口号，很多人还懵懵懂懂，如今却成了各大房企不得不面对的残酷现实。

随着国家调控的不断加码，房地产业正在面临这前所未有的压力。去化压力、销售回款压力、资金压力、利润压力、降负债压力......

房地产行业迎来了真正意义上的拐点。

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2022，如何破局？

购房者总会被宏观环境的货币、调控政策，或者是供需格局、量价变化而影响购房决策。

但这种起伏波动其实是短期内的“情绪波动”。

长远来看，如今房地产行业的竞争早已从比拼爆发力的“短跑”变成了比拼耐力的“马拉松”。

想要在这场“淘汰赛”中最后取得胜利，企业必须要找到新的定位，寻求新的动能。

资料来源：企业资料、CRIC整理

据不完全统计，去年一年，中国百强房企中有近40家房企对其产品系进行了迭代升级。

2021年11月，克而瑞研究中心发布了《中国房地产企业产品力白皮书》，其中对《全国十大顶级豪宅产品系》榜单进行揭晓。

据悉，该榜单共吸引到全国200多家知名房地产企业，近2000个项目参与评选，共覆盖全国近150个城市。

分别通过对产品系“市场跨度”、“开发规模”、“产品定位”、“溢价能力”及“获奖与认证”五个维度进行考察、评选得出。

图源：克而瑞产品测评

通过测评，我们不难看出，为了满足购房者的个性化需求，越来越多的房企意识到了产品系的战略意义。

“长期主义“已经成为各大房企的共识，而产品力则成为房企坚持长期主义的立足之本。

图源：克而瑞地产研究官微信

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盘点中国顶豪产品系

TOP1 旭辉-铂悦系

不断迭代进化的产品升级，让旭辉的产品极具辨识度。

铂悦系作为旭辉的高端产品线，自2015年推出便成功抢占长三角地区的豪宅市场，为全国最具代表的优质豪宅之一。

2015年10月，苏州铂悦府首度开盘，2小时所售房源被一抢而空。随后的半年，该项目更是一路绝尘。四开四罄，提前清盘，创下了30多亿的销售佳绩。

铂悦系作为旭辉集团的高端产品系，通过“中心、定制、极致”三个关键词，7系10大品牌88大高端生活细节……让业主在旭辉的项目里“生活无需自理”。

图源：百度百科

TOP2 绿城-凤起系

凤起系，是绿城集团的典藏类产品，是产品创新的代表系列。

基于对传统中式建筑和东方居住美学的理解，展现江南街巷生活之美，中国建筑之韵。

杭州绿城·凤起潮鸣实景图

TOP3 绿地-海珀系

绿地TOP海珀系，是绿地集团面向国际的高端住宅产品。

2005年，绿地第一座“海珀”在上海闪耀登场，十余年，20多座海珀作品遍及全国、拓疆海外，将“绿地”二字刻入中国豪宅史。

北京绿地中心海珀云庭|图源：百度百科

TOP4 华润-瑞系

回顾中国房地产40年，每一个阶段，华润都有一部代表作。

从最初的都市综合体—华润中心幸福里，到全球时代城市范本—深圳湾悦府，再到大湾区人居理想—深圳湾瑞府，华润形成了从传统豪宅到生活雅宅的更迭产品观。

面对新的需求，华润的瑞系产品理念从“润物”升华到“润心”。华润以情怀来打造作品，为业主定制专属的瑞文化，带来独一无二的定制化住宅。

深圳湾瑞府|图源：百度图片

TOP5 新希望-天系

新希望地产秉持“产品为根·客户为本”的经营理念，构建了独具匠心的“新希望地产产品金字塔”产品理念。

在不断产品迭代和品质升级中，新希望地产收获了市场的高度认可。

作为新希望TOP产品系的扛鼎之作，“天”系产品可谓集顶级豪宅开发理念之大成。

从成都太古里的D10天府，到温州瓯江旁的黑珍珠1号，皆为城市高质量人居典范。

图源：百度图片

TOP6 保利-天字系

“天字“系是保利旗下尊居系列的代表作。

回顾第一个天字系的诞生——广州保利天悦。2012年首次开盘，2小时业绩突破10个亿，成为当年南中国首个10亿元级开盘项目。

对于保利来说，“天字“系向来是集团销售收入的主要贡献力量；而对于城市而言，保利“天字”系早已凭借历久弥新的产品力，跃升为城市的建筑标杆。

图源：百度百科

TOP7 康桥地产-湾系

康桥湾系作为高端序列中的特殊存在，因为其严苛性与特殊性，并不轻易在其他城市落地。

2010年，中国郑州的林溪湾别墅，曾是那个时代中原豪宅的代表作。“湾系首开，买必升值”也成为流传于郑州高净值圈层里的金科玉律。

林溪湾别墅|图源：康桥集团官网

TOP8 招商蛇口-玺系

在顶级豪宅产品系中，玺系作为招商蛇口TOP级传承系列，占据核芯区位优势、高定理念，实现玺系层峰居住体验的硬核指标。

自从招商蛇口2013年在深圳落地了第一个玺系产品双玺，至今已在全国落地14座玺系产品，分布在各个一线城市及重点二线城市。

图源：证券之星

TOP9 星河湾-星河湾系

有人说，“在上海，没有人能够拒绝星河湾”！

富豪榜创始人胡润曾说：“在国外，需要3代人才能培养出真正的贵族；在中国星河湾，只需要1.5-1.8代就可以培养。”

作为上海标杆级的豪宅产品，星河湾系列自2010年入市就被公认为地产界的“劳斯莱斯”

作为中国名副其实的“豪宅专家”，星河系从规划、设计、园林、装修、配套、服务等多个维度打造匠心产品，使其成为促使星河湾快速发展的原动力之一，助力房企快速布局和抢占市场。

图源：百度图片

TOP10 融创-壹号院系

融创TOP系的每一次出手，都走在了城市和生活的前列。“壹号院”系以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉完美融合。

壹号院凭借其不可复制的稀缺度，成为了城市的封面，代言了城市的高度，承载了城市的当代精神和人居理想。

北京壹号院，在玻璃幕墙式住宅和大平层官邸的成熟理念上大胆创新升级。6栋湖岸水晶宫，被业界称为“比肩世界代言中国”的标杆作品。

北京壹号院|图源：百度百科