京楼无非那点事儿，大家好去年的京楼土地市场可以说用大起大落来形容，一批地中的项目已经全部入市，二期地的16宗地块也陆续登场，随着二批地各家开发商的逐一亮相，户型做的小的趋势已是越来越明显了，今儿呢咱们就先来说说二批供地中第一个亮相并开盘的龙湖北辰揽境。

咱们先从地块说起

门头沟永定镇MC00-0605-0004地块，位于西六环外门头沟区，在去年10月12日北京第二批土地集中供应中，被龙湖和北辰联合体拿下，并在去年11月22日正式确定案名龙湖北辰揽境，最终在12月23日拿证开盘，速度之快也是创造了纯商品房从拿地到入市再到开盘的最快销售记录，该项目产品全部为62-95平的两至三居产品，一共8栋住宅楼，开盘均价56000元左右

适合人群

1、京西居住的常住人群

2、有在京工作居住需求的刚需群体

3、门头沟本地买房群体

4、年轻人首套房第一次买房置业

项目规划

龙湖北京揽境项目占地面积26024.34，建筑控制规模66171.579平米，地块内需配建必须配建5400平保障性租赁住房，并由北京市门头沟区保障性住房建设投资管理有限公司回购 其中“保障性租赁住房”回购价格 6000 元/平方米；如该宗地中配建“保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按 4200 元/平方米的价格同步回购，于此同时该项目还规划了900平米体育设施，300平米助残服务中心，700平米的综合文化室，以及120平米的物流配送中心，该项目须满足最低品质保障要求：绿色建筑二星级标准、以及实施装配式建筑且装配率达到 60%，项目北侧已有的地铁S1号线到道桥站，东侧有已售罄项目中骏天峰配建的商业配套，向南1公里左右为金安路向西可与长安街西延线相连接

项目价格

龙湖北辰揽境开盘售卖价格在48000-56000之间，总价350万起，对于在京初次置业的刚需朋友来说总价已经算非常又好了，那您可能就要问了跟东边和南边的同样六环的位置，凭什么揽境会卖到5+以上的价格，归根结底还是在于地铁S1号线，你可着全北京六环外的项目去找即是小户型又能临铁的真的是少之又少，而且他旁边的邻居中骏天峰在2020年结盘的时候也是卖到了53000元左右的价格，加上该地块政府指导价格给的是61000元的限价，所以说综合来看还是值得的。

户型分析：

龙湖北辰揽境本次的户型设计全部以中小户型为主，户型面积62-95平米，其中62两居为纯东朝向，68两居为东西朝向， 77两居为纯南朝向，95三居为南北朝向，对于手头资金不充裕，预算实在有限的刚需朋友，您可以选择62或68平米纯东或东西向产品，而这两个户型中我们建议还是优先东西向，因为起码您还落下个东西通透，如果资金条件足够的话那就反向选择，77平纯南两居虽然没有太大亮点但是起码中规中矩，从居住的角度来说够了，或者您可以直接来个95的小三居实现南北通透一步到位，整个户型基本没啥浪费面积，LDK的餐客厨一体设计，干湿三分离的卫生间配置，进门还增加了储藏空间，充分的利用了户型中的每一块面积，并且北侧的次卧还难得的带了阳台设计，这一点在户型设计上还是很有亮点的。

交通出行

刚才在开篇提到了项目北侧为S1号线四道桥地铁站，南侧有金安路和长安街西延线相连，不管是地铁还是自驾出行都是十分便利的。

生活配套

教育

学校：项目南侧1公里就有政府规划的幼儿园和小学。3公里范围有北京重点高中院校大峪中学、首师大附中永定分校，北京第二实验小学永定分校，但是提醒您的是现在孩子上学都是多校划片政策，以及新建项目开发商不交房教委不划片，所以具体还是要以当地教委最终公示的招生信息为准。

医疗

项目周边暂无大型三甲医院，不过有长安街西延线和阜石路的连接到达，武警总医院，301等大型三甲医院还是比较方便快捷的。

商业

永定镇地块目前正在待建中，项目自身暂无大型商业配套，不过西边的邻居中骏天峰配建的商业设施完全可以满足日常生活需求，另外不管是自驾车或是乘坐地铁向西一站地可抵达石景山金安桥板块，喜隆多购物中心也可满足日常购物生活所需。

环境

揽境地块目前正在待建中，周边有首钢极限公园、石景山公园

最后咱们来总结下项目亮点：

1、六环外为数不多的即是小户型又能临铁的项目

2、交通出行相对便利，由于门头沟的特殊性除了地铁S1号线外，莲石路、阜石路和长安街都可快速通达市内且无高速费用。

3、二批地纯商品房中大量有小户型产品的新房项目

项目不足

另外，毕竟项目还是在六环外，虽然有地铁等交通配套，距离还是略显稍远，还有地块周边扔处于待建状态，还需要几年的时间等待该板块周边发展起来