来源:新京报
记者:徐倩 编辑:武新
2022年伊始,住房信贷环境有所改善,部分城市房贷利率有所松动。
据新京报记者了解,一线城市房贷紧张的局面率先迎来改变。其中,广深部分银行房贷利率出现下调,京沪的放款时间缩短。业内人士预计,2022年房贷紧张的局面将得到缓解,将会带动楼市成交量的走高。
一线城市房贷紧张局面缓解
近日,广州房贷利率出现明显下调。目前,广州首套房贷款利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右;二套房贷款利率从6.05%左右降至5.85%左右。
广州本地的一名中介人员向新京报记者表示:“从去年末至今年初,广州多家银行的房贷利率下调明显,放款时间也提速了,最快一个半月就可以放款。去年下半年首套房贷款利率还高达6.3%,二套房贷款利率甚至高达6.5%,放款时间也要排队等半年。”
近期,深圳部分中小银行开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最低可至4.95%,二套房贷款利率最低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。
相比于广深房贷利率的明显下调,京沪的房贷利率较为稳定,但是放款时间均有所加快。
目前,北京地区房贷利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR(贷款市场报价利率)+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准,即首套房贷款利率为5.2%、二套房贷款利率为5.7%。
某北京银行支行相关工作人员向记者表示:“近期,北京房贷利率并没有出现下调。目前,额度是相对充足的,放款时间也有所加快,具体等待时间还需要看贷款方式等。”
“北京二手房放款周期的确缩短了。1月初基本都在放去年9月份成交的贷款,也就是3个月左右时间。去年10月份当时积压4-6个月都不一定能放款。”中原地产首席分析师张大伟说。
同样,上海的房贷利率也比较稳定,没有明显的下调变化,但是,放款周期却大大缩短。目前,上海首套房贷款利率为5%,二套房贷款利率为5.7%。
上海中原地产资深分析师卢文曦表示:“上海的房贷利率一直是相对稳定的,市场主要受到房贷放款时间的影响,比如去年房贷收紧的情况下,放款要半年,快的也要四个月;而现在放款应该在两三个月的时间。”
“此次四个一线城市中,陆续出现了房贷放松的情况,主要体现为三点。一是放款的节奏开始加快;二是房贷放松从首套房开始渗透到二套房,从一手房开始渗透到二手房;三是房贷利率也有进一步下行的可能。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,在当前房贷放松的过程中,一线城市是先行者,因为此类城市潜在的购房需求还是比较强的,进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。”
业内:预计新房、二手房成交回暖,价格依然管控
事实上,2021年末,央行、银保监会等频繁发声支持合理住房需求,房贷紧张的局面就相比于2021年年中得到改善。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示:“根据去年12月的数据,全国103个重点城市房贷环境保持改善,房贷利率连续3个月环比下降,大部分城市的放款周期有所缩短。”
同时,信贷环境改善对市场成交有直接促进作用。根据贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。
以北京为例,2021年年末二手房市场迎来了成交的小高峰。据中原地产提供的数据,2021年12月,北京二手房网签15442套,成交量相比之前持续下调出现了转变,这个成交量是2021年9月以来的高点,也接近2021年8月市场成交量。
张大伟分析认为,信贷政策最严格时间过去了,2021年下半年开始整体全国楼市速冻的最大最关键原因是因为信贷收紧,制约了新房、二手房市场成交,但随着2021年10月-11月信贷政策逐渐缓和,四季度整体信贷供应量高于二季度至三季度,所以市场逐渐有所恢复。”
由于房贷放款时间的缩短,上海二手房在2021年12月也恢复至常规成交水平。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示:“2021年,上海二手房市场呈现前高后低的态势,和2020年呈现完全相反的走势。随着楼市调控政策持续叠加出台,2021年下半年以来,市场出现下行企稳的态势,四季度以来,成交量已经出现企稳的态势,2021年12月单月成交量修复至1.8万套,恢复到常规水平。”
严跃进预计:“2022年,一线城市信贷政策将会持续放松,预计新房和二手房也依然会呈现持续回暖的态势。这一过程中,价格方面的管控也依然会持续。而从节点上看,要防范5月份以后市场的炒作,因为这个阶段往往也是市场交易回暖、市场预期调整的阶段。”
了解北京市场最新动态,添加下方二维码,及时掌握一手信息。
-
南京市交警打造“合成服务”新模式面对社会发展新形势、群众企业新期盼,回顾过去的2021年,江苏省南京市公安局交警支队结合我为群众办实事实践活动,紧盯群众...
-
聚焦精细服务,强化办实事“执行力”自开展党史学习教育以来,图们市聚焦统筹谋划、精细服务、共驻共治、重点领域,强化办实事落实力、执行力、组织力、志愿力,...
-
好政策有好干部加持,村民才能过上好日子经历了春夏秋三个繁忙的季节后,冬日里的阳原县四十亩滩村,呈现出一年当中难得的宁静。村中央的主街道平坦整洁,两侧围墙粉...
-
在小朋友心中播下垃圾分类的文明种子为了让孩子们从小树立环保意识,了解正确的垃圾分类知识,近日,南关区全安街道天乐社区联合辖区幼儿园开展以童心齐分类、携...
-
大连市将打造东北亚科技创新创业中心市十六届人大及其常委会牢牢把握做好科技创新工作的指导思想和方针政策,坚持突出重点、连续跟踪、持续发力,合理运用视察、...
-
南京市交警打造“合成服务”新模式
2022-01-07 10:22:39
-
聚焦精细服务,强化办实事“执行力”
2022-01-07 09:31:28
-
好政策有好干部加持,村民才能过上好日子
2022-01-07 08:26:46
-
在小朋友心中播下垃圾分类的文明种子
2022-01-06 16:52:04
-
大连市将打造东北亚科技创新创业中心
2022-01-06 14:23:23