提起东莞，您会最先想到什么？

是自带灯红酒绿、欲望横流的暧昧天堂，还是纸醉金迷、创收五百亿的粉色经济？

曾经一路辉煌却饱受争议的东莞，在扫黄打非的重创后，渐渐淡出人们视线。

而如今的东莞从2017年起连续5年稳居“新一线”城市名单，日前正式官宣2021年GDP突破“万亿”大关，全部街镇经济规模均超百亿。

距离当年震荡全国的扫黄风波，已经过去整整8年，当下不为人所知的，正是东莞的另一面。

今天房叔就和大家唠一唠：这座曾经在繁华中滑向迷失堕落的城市，如何短短几年涅槃重生？

又怎样在时代浪潮中主宰自己的兴衰始末、起落沉浮？

珠三角，莞先行，“一条龙”风靡云涌

说起东莞的辉煌过往，不得不提它得天独厚的地理位置。

试问全国有哪个城市可以做到同处两个一线城市1小时生活圈内？

答案是东莞。

东抱广州，西抱深圳，靠山临海，对岸就是发达的香港、澳门。

再加上1978年后对外开放的政策引导，来华外资纷纷考虑在东莞设厂，中国第一家“三来一补”企业“粤资001号”就在这里诞生。

背井离乡的打工人、纷至沓来的外商使东莞人口激增，枯燥的车间与都市的纷纷扰扰形成鲜明对比。在轰隆隆建起厂房的同时，令人沉迷的温香软玉也悄无声息地出现在地下交易。

不受抑制的荷尔蒙气息在这片土地上迅速弥漫，酒店业和娱乐业飞速发展。

特殊服务业就在此时破土萌芽，肆意分食着工业的剩余财富，并在短期内创造了极可观的收益。

东莞第一家五星酒店创始人梁耀辉，早在1993年就把一套“服务”的价格定为500元，不出两年就赚得盆满钵满，建立了注册资本1100万的“太子酒店”。

哪怕2008年全球经济危机爆发，东莞的“服务业”依然生意火热。

大厂缩减小厂倒闭老板跑路，让很多失业女工流入到特殊服务业，性产业已与东莞经济体系融为一体。

鼎盛时期，东莞特殊服务工作者数量约有25万，创造经济效益约500亿，占东莞全年GDP的十分之一。

此时的东莞仿佛一个不断膨胀的气球，在人性欲望的迷失下，金钱的圈套越划越大，全然忘却在法律面前，再发达的性产业和经济都可能随时破碎。

2014年，一场空前的扫黄运动正式开始。公安出动6525名警力对1948间娱乐场所进行清查，特殊服务业被严令禁止，不少“酒店”轰然倒塌。

一路猖獗的东莞“服务业”最终等来了命运的审判，正式退出历史舞台。

抓机遇，促转型，“新一线”如日方升

红尘远去，青山依旧。

面对情色产业产值占GDP比重百分之十的历史，失去“性都”标签后的东莞，能挺住吗？

东莞如果不在扫黄后积极调整产业结构，就会被日新月异的时代所抛弃。转型固然艰难，但不改变只能被淘汰。

不少酒店拆除KTV设备，改造成休闲景点、养老机构、体育中心等其他服务机构。东莞观澜湖酒店就转型定位为亲子乐园，推出迷你高尔夫球场、室内游乐场、迷你动物园等设施，以此来吸引更多的家庭入住。

同时扎根东莞本土多年的低端制造业也在积极探索转型升级。通过扩内销、创品牌、强研发等路径，增加产品技术含量和附加值。

东莞政府自2014年起连续三年发布政策指导智能化生产，单位劳动成本下降11.05%，迈进智能制造新高地。

东莞松山湖和滨海湾新区入选广东十大核心创新平台，双核驱动引领着创新发展。2017年，东莞正式入围中国“新一线"城市。

2019年《粤港澳大湾区规划》的发布更为东莞借来一股东风，莞城顺利跻身粤港澳大湾区核心城市之一。

2022年1月5日最新报告显示，预计2021年东莞GDP突破万亿大关。

一步步的发展足以证明东莞这座城市的韧性。扫黄风波后，这座顽强不屈的年轻城市并没有忘记当年靠作坊工厂杀出来的血路，没有忘记破釜沉舟引投资、放手一搏强经济的初心。

曾经的迷失不代表一直沉沦，拔除性产业毒瘤的东莞没有一蹶不振。

曾经一夜之间黯然失色的东莞，如今已峰回路转、拨云见日、浴火重生。

新起点，勿骄躁，“一套房”望不可及

交通枢纽的优越位置、短短几年间顺利完成的产业转型升级，脱去“粉色经济”的外衣后，东莞自身魅力不减。

根据第七次全国人口普查结果显示，东莞市常住人口超过一千万，位列全广东省第三。

除了大量外来打工人口，广深人口迫于经济压力，往返东莞定居的现象也并不少见。

正值炒房客已经把深圳炒到无房可炒，就顺水把目光瞄准了东莞这个市场，哄抬东莞房价。

据合富大数据显示，东莞全市新建商品住宅2021年一季度成交量创5年新高，网签套数12024套，同比大涨113%，网签均价约28479元/㎡，同比上涨26%。

这还只是均价。热门片区松山湖2020年上半年的二手房房价破5万/平，让置业者直呼比深圳东部还贵。

结果到了2021年3月，竟然达到8.9万/平，堪比北京二环！

即使房价涨幅如此之快，可一手住宅数量还是已经连续4年供不应求！

虽然东莞已于2020年7月、2021年2月、8月连续升级限购政策，来限制住房地产市场价格上涨过快的情况，但是效果甚微，房屋的价格仍旧在上涨。

难以见顶的房价，让不少本地人直呼买房难！

仔细想想确实如此，广深人买不起房子可以选择东莞，东莞本地人又能选择哪里呢？

产业转型的繁华背后，东莞同样面临着大城市历经的亟需解决的民生问题。

这座走在路上的年轻城市还任重道远。

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昔日歌舞升平绕指柔情地，如今已为魅力南国万亿城。

东莞，这座曾经以桃色丑闻震惊全国的“性都”，如今已成为与大湾区同呼吸、共命运的“南粤明珠”。

这座以劳动密集型产业为主导的“制造业小城”，如今已逐渐舍弃低端加工的老路，以创新驱动的发展思路走向“智造之都”。

四十年风浪不急不徐，纵有难题万千，东莞何惧？

在房叔看来，东莞的“黄金时代”才刚刚开始。