新功能，大家可以体验一哈~

哈喽大家好，我是血拼哥！

大家发现没，随着去年二批次房价的逐渐曝光...

共产房的去化速度明显上了个台阶！位置稍微不错的共产房，选房即售罄。

存货正在减少……

后台回复【1月】查看待首次网申共产房

回复【网申】查看共产房剩余房源汇总

这么看来，留给刚需的机会真的不多了...

新年到来，这些项目又有啥新进展吗？废话不多说，咱们一个一个聊！

晟贤悦府正式动工

先说下平谷马昌营地块的晟贤悦府吧。

进展神速...

营销中心开了，户型图对外公布了，上周五正式开始施工！

紧接着绿地的中标结果也公示了出来！

从去年十月拿下地块，到现在也就三个月的时间，这速度，还有谁？下一步就是静待样板间的开放了！

项目位于平谷区马昌营镇官庄道口（东200米路南），位置远单价低是它的最大特点。

鸟瞰图

不过距地铁22号线（在建中）马昌营站直线距离约300米，9站直达城市副中心，比较适合东边的通勤党。

均价1.65万/平，最小户型81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。

卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。

81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。

不过说句实在的，户型之间的价差都不算太大。

89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右，但相比两居实用性会更强一些。

卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。

其他的户型和配套哥们之前说的很详细，想了解的戳🔜这里

据销售所说，快的话，年后二三月份有希望启动网申，而且可能只针对平谷居民开放申购，不过最终仍以政府公告为准。

产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？

京能·西山印售楼处开放

赶在年底前，京能·西山印拿下了两个标段的施工许可证！

一标段施工许可证

地块拿了近一年半，终于要开始动工了！可喜可贺~

据销售所说，项目将会整体交付，预计2025年交付。

售楼处已经开放，样板间还要再等一等，目前正在完善中。

据销售那边的口风，项目具体的网申时间还不确定，不过应该也不远了。感兴趣的朋友们可以提前关注起来，血拼哥有最新消息也会第一时间告诉大家！

下面双手奉上售楼处实景图。

售楼处正门，很显眼

售楼处地址哥们贴在下方了，大家可以过去看看。哥们打车去的，感觉不错，相比大兴，项目距离海淀石景山更近，且路上没有那么荒，建议大家亲自去转转，买房还得实地体验。

京能·西山印接待中心位置：北京市门头沟区滨河路45号院3号楼C塔北侧一层商业

项目一共四个地块，彼此之间都很独立，均为人车分流，首次开盘先开两个地块。

A地块和B地块👇

A地块地势在四个地块里最高，相对来说观山景观会更优秀，也会更安静些。

B地块南侧空地规划为小学用地，还规划有门头沟北街一条道路，不过现在还是绿网状态。

C地块👇

D地块👇

据了解这个项目体量可不小，还是京西首个低密洋房共产房产品！

鸟瞰图

满眼望去就是树树树树树树...生态环境看起来是挺不错。

项目位于门头沟区门头沟路47号，距区政府约3公里。

据销售所说，目前配套在黑山大街和新桥大街这片区域（老城区）较集中，距离项目3公里左右，基本都能满足生活需求。

相对于门头沟新城，邻近老城区配套相对会更齐全些。

项目周边没有地铁，距离最近的S1桥户营站直线距离在5公里左右。不过项目周边公交很方便，有370路、 960路、 992路、M25路等。

哥们沿着新桥大街走了下，生活氛围还是可以的。

项目容积率1.4，规划为6-11层电梯洋房，一梯两户，都为南北通透，预计提供房源2252套，物业费2.95元/平。

另外，最终版户型图早先也已经曝光！

从58平的一居、72平/80平两居、89平的三居到115平的四居都有，覆盖了刚需和改善的所有面积段要求，均价29500元/平（含全装修），个人产权份额85%。

首付三成，最小户型52万元就可以上车，价格真的很刚需了！不过数量不多，仅有28套，属于变异户型，同是变异户型的还有72平的两居。主力户型仍是80平米两居和89平米三居。

80平米的两居

南北通透的两居，两个户型结构基本一致，相比于58平的一居，多了一个南向的主卧，将阳台放置到了主卧。并且做到了餐客一体，唯一不足的是卫生间的暗卫。

89平米的三居

两个89平户型差距不大，都为南向三面宽，双南向卧室，餐客厨一体化设计，且卫生间干湿分离，差别在于一个明卫和暗卫。

户型楼栋分布介绍都在视频里了， 横屏观看更佳，大家可以心里存个底。

，时长00:46

其他户型和配套信息哥们之前跟大家说过，复习戳🔜这里

中铁彩璟拿下施工许可证

昌平共产房的储备还是比较多的，不过自打未来逸园售罄之后，未来砚园和未来慧园还是没有动静.....

动作最快的反而是去年第二批拿地的原昌平六亭饭店地块——中铁彩璟。

项目在去年年底拿下了施工许可证，仅用了57个工作日，进度喜人！

从上周五的踩盘图来看，地块还未见施工迹象，不过施工证到手，应该就快了。

项目位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧，属于昌平老城区。

西侧是昌平公园，南侧是卫生学校，中医医院，东侧是城北中心东关小学，北侧是老的小区。近国泰百货、阳光商厦，以及北京市昌平区中医医院、昌平区城北中心东关小学等。

位置相对另外三个共产房来说，离市区更远些。不过好在临近地铁昌平站，步行的话约10分钟左右就可以到达。

大约40分钟左右到西二旗，可以换乘，通勤时间和距离更适合海淀打工人。

共有产权住房建筑面积56058平方米，据说项目将规划5栋住宅，大约提供662套房源，销售均价3.19万/平。

鸟瞰图

官方披露的信息户型面积为约73平两室两厅，89平三室两厅，106平三室两厅。正式户型图还没有公布。

效果图来一波。