来源：新京报

记者：张晓兰    编辑：杨娟娟

跟往年一样，1月份是传统的租赁淡季，2022年开年至今，北京租赁市场虽然成交环比略有回升，但整体仍延续低温态势。根据贝壳研究院数据统计，1月上半月（截至1月15日，下同），北京市租赁市场成交量环比2021年12月下半月微涨0.3%；从租金水平来看，1月上半月北京平均月租金为84.8元/平方米，环比微涨0.3%，同比也呈现微涨，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米，整体稳定在相对较低的水平。

对于接下来的市场走势，业内人士分析指出，预计至3月底，北京住房租赁市场都不会出现较大波动，仍将保持平稳。

机构统计数据显示，1月上半月，北京市租赁市场成交量环比微涨0.3%。图片来源/IC photo

上半月租赁成交量环比微涨0.3%

“1月份至今租赁市场表现一般，因为很少有租客会在春节前租房，或租期到期换房的，很多业主也不愿意赶到这一时间段出租，因为会有空置期。”北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋如是说。

以大兴生物医药基地商圈为例，21世纪不动产龙湖时代天街店的店经理李宏标分析称，自2021年11月份以来，租赁市场表现出成交量下降、成交价格偏低、成交周期长，以及议价空间大、部分装修较差的房源空置周期长的特点。主要原因在于，临近春节不少业主会担心假期空置的状态，且疫情因素也不是很稳定，而这同样是租客担心的问题。因此，每年春节前租赁市场都会比较冷淡。

马驹桥商圈方面，21世纪不动产莲水怡园店的店经理姚鹏告诉新京报记者，1月以来，区域租赁市场表现平平，主要原因跟往年一样，很多人都有年底离京回家打算，加上到期房源较少，所以租赁市场并不活跃。

而在海淀西三环片区，21世纪不动产诚信增光店的店东周新凯指出，1月以来租赁市场处于平稳下滑状态，大部分租客、业主选择续租或持有年后观望的心态，导致许多租客在看好房后和业主之间洽谈并不顺利。

从全市来看，也不例外。1月上半月，北京租赁市场热度继续保持低温态势。根据贝壳研究院数据，1月上半月，北京租赁市场成交量环比2021年12月下半月微涨0.3%，整体租赁市场自去年9月开始进入淡季，春节前换租需求依然较弱。

由于租赁市场低温运行，房客源成交周期仍处于高位，房屋出租难度不减。据贝壳研究院统计，1月上半月，北京市租赁市场房源成交周期为38.3天，环比2021年12月下半月延长1.2天；客源成交周期13.9天，环比2021年12月下半月缩短0.9天，但仍位于相对高位。而2021年房客源成交周期分别为34.0天、12.0天，对比来看，2022年1月上半月房客源成交周期均较长。

平均月租金整体稳定在较低水平

从租金水平来看，来自贝壳研究院统计显示，1月上半月，北京平均月租金为84.8元/平方米，环比微涨0.3%，同比也呈现微涨，但低于2021年全年平均月租金85.7元/平方米。

ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析指出，今年1月以来，北京住房租赁市场保持稳定，政府对市场的调控措施成效显现。实际上，近半年，北京市场租金价格保持环比微涨，未出现明显波动。

姚鹏以马驹桥商圈为例分析称，目前区域租金价格处于较低水平，由于附近一些产业新入职人员需要提前租房，1月全月马驹桥商圈的租赁成交量或有所提升，但租金则基本保持稳定。

贝壳研究院高级分析师黄卉分析指出，今年1月下半月已经临近春节，虽然在疫情防控措施下，今年仍有部分外来人口“留京过年”，但租赁换租需求持续减弱，预计下半月或仍保持降温趋势；租金水平将保持同比微涨、环比或稳中微降，整体相对稳定。

业内预计至3月底租赁市场将保持平稳

按照往年惯例，春节后将迎来返城高峰，租赁市场新增、换租需求也将随之快速增加，由此，租赁市场再迎旺季。那么，今年的情况又将如何？

对此，赵然分析指出，春节期间，北京冬奥会及北京冬残奥会将陆续开幕，并延续至3月中旬左右。在此期间，北京对疫情防控的措施严格，人口流动会受到一定影响，因此，预计至3月底，北京住房租赁市场不会出现较大波动，仍将保持平稳。

“目前受春节、疫情以及冬奥会进京管控严格等影响，客流已经大幅度减少，预计春节后租房高峰期可能会延迟到3、4月份。”乐乎公寓集团创始人CEO罗意分析称。

“参照往年惯例，预计市场会在农历正月十五后逐渐好转，3、4月份或有明显的数据提升。”周新凯称。而陈贵勋亦表示，预计在冬奥会和两会前，市场不会有太大波动，而是趋于稳定，预计到4月份左右市场才会有明显好转。

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