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哈喽大家好，我是血拼哥！

好消息，今年买房，你的房贷压力要减轻啦！

2022年1月17日，央行发布公告，开展7000亿1年期MLF操作和1000亿7天期逆回购操作，其中MLF中标利率是2.85%，逆回购操作利率是2.1%，均比上月下降10个基点，也就意味着央行“降息”了！

怎么理解呢？

先给你看张图：

MLF（中期借贷便利）利率是LPR（贷款市场报价利率）的基准：LPR=MLF利率+银行综合成本

在市场贷款层面，基准利率是LPR，LPR分为1年期和5年期，1年期LPR被称为实体经济的基准利率，比如企业贷款多是参考LPR定价。5年期LPR被称为楼市的基准利率，比如房贷利率多是参考5年期LPR定价。

目前1年期LPR是3.8%，5年期LPR是4.65%

LPR=MLF利率+银行综合成本

MLF下降了10个基点，LPR也是会跟着下降！

这样来看，1月20日公布的1年期LPR是LPR是铁定会降的10个基点，而5年期LPR大概率也会降，具体降多少咱们周四见！

那么，今年买房贷款是不是能省钱啦？！去年刚买的难道“亏”了？！

别急，大家关心的今天争取都说到。

1、如果降息，房贷利息能省多少？

目前北京首套房贷利率是4.65%+55BP=5.2%，如果按降低10个BP看，北京首套贷款利率5.1%，这样算，100万的贷款，能省约1.8万利息。

这么看，今年买房确实划算一些。

2、不过已经买房的朋友，未来的利率会降吗？

需要注意的是，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的5年期lpr调整当年的房贷利率，由于2021年12月5年期lpr报价未变动，这意味着即便本月5年期lpr调降，很多存量客户今年的房贷利率不会变动。

具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。

3、未来房贷利率有可能再降吗？

此次降息是央行自2020年4月之后首次下调政策利率，距离2021年12月降准仅仅一个月。市场人士指出，宽松周期还没有结束。

中央经济工作会议提出2022年政策发力要适当靠前，为配合财政等政策前置发力，需要货币加大宽松力度，创造适宜的流动性环境，因此目前是较好降息窗口期。

多位市场人士也表示，当前降息存在必要性。华泰证券固收首席分析师张继强认为，降息有助于企业降成本，减轻微观主体负担；稳增长任重道远，疫情和地产下行决定了政策仍需要适度加码。

1月16日，发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，重点在于挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力。

文件提出众多方面的举措，如

引导电商企业开启春节“不打烊”模式，线上举办年货采办、赶大集等促销活动；

支持开展新能源汽车下乡，鼓励有条件的地方开展绿色智能家电下乡，通过企业让利、降低首付比例等方式，促进农村居民消费。

加快构建废旧物资循环利用体系。支持家电、家具等企业开展“以旧换新”、“以换代弃”活动。

推动电商平台和商场超市等流通企业开设绿色低碳产品专区，开展线上线下展销活动，拓展居民绿色消费市场。

……

这样看，继续宽松不是完全没有可能，毕竟，据媒体数据，房贷利率每降低1%，就可以降低居民的贷款支出3800亿，有这些钱正好可以拉动内需。

不过说回北京，今年利率一降再降的可能不大，除了LPR，还有银行加点这个手段可以灵活调控，目前北京这样的一线城市潜在的购房需求比较充裕，业内人士提醒，要警惕因为信贷政策支持而导致市场反弹。

不过不管怎么说，去年房地产的寒冬似乎是真的过去了，买房人贷款“卡脖子”的现象也消失了。

第一财经此前报道，不少去年9月份完成批贷的购房者，今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4—6个月的放款预期相比，目前放款周期缩短到3个月。北京一家房产中介经纪人对媒体表示，现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面，近期他所了解的比较快的组合贷分别在去年12月15日和12月10日过户，今年1月5日已经放款。

买房回暖，赶上利率下行，预祝大家锁定中意的房子，早日上车吧！