一边被质疑，一边又被买空。如果你有700w，你会选择石景山吗？

十天前，血拼姐给大家说了石景山的新地价格，首钢园两宗指导价7.48万/㎡，刘娘府一宗指导价9.15万/㎡。

在城六区中，石景山的存在感一直不高，但看完数据它可以惊到所有人。前几天姐看到销冠100盘点去年北京新房涨幅，剔除远郊及东西城，海淀排第一，新建商品房涨幅26.8%，当之无愧；第二你猜是谁？没想到吧，是石景山。从21年初至年尾，石景山新建商品房均价上涨9.79%，仅次于海淀涨幅位居北京第二名。

对于石景山我一直不是很看好，但甭管这价儿咱瞧不瞧的上，这总有人想入场。

今早石景山的一个新盘中海·云庭户型图曝光了，总价733万起。有不少朋友来问这盘咋样，咱来看看。

一  地处古城板块，配套成熟

云庭在西五环外古城板块，属于首钢东南区靠近莲石路，往北1公里左右是地铁1号线古城站，目前还有规划中的11号线也在地块附近。

去金融街、丽泽、中关村公共交通基本都在1小时左右，这个通勤时间姐觉得还可以接受。

图源：北京买房人

这两年石景山首钢园区域新盘扎堆，板块内新房去化的也都不错，未来大家不用担心周边光秃秃只有你家高楼平地起的情况出现。

配套方面，项目附近商场不少，石景山万达、喜隆多、当代商城就在3公里左右。石景山的商业玩乐这几年建设的确实还不错。

再来看看教育方面，项目两公里内有古城第二小学分校、北京京源学校、古城中学、水泥厂小学，学校不少。

医疗方面，1.8公里左右有首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、2公里左右有石景山中医医院和石景山医院、北京大学首钢医院离得也不远在3.6公里左右，再往外想去空军总医院开车20分钟也到了。

不知道这个配套大家还满意不？

看完这些基础信息，咱来说说产品情况。

二  户型方正、但社区不够纯粹

这个项目体量不大，共196套房源，为13至18层的小高层建筑，两梯四户带连廊还是比较少见的；

主力户型是98㎡三居及114㎡三居户型，适合刚改家庭上车。

户型还是中海内味儿，来看看图：

98平三居是真方正，南向三面宽且均赠飘窗，两个朝南卧室挨着，右侧是客厅做到了动静分区，卫生间也是明卫，中海的户型设计依旧不错。

114平三居比98平多了一个卫生间，依旧南向三面宽，双明卫主卧套房设计，客厅面宽达3.6米，南北通透全明户型。

不愧是中海，户型一直都比较值得信任。前面姐说了项目体量比较小只有196套房源，有一个问题是社区过小，日后物业服务可能跟不上，这样在将来的二手房市场云庭的竞争力会降低。还有一点就是云庭的社区不够纯粹，配建了4000㎡的保障性租赁住房，居住人群可能会有点杂，如果是刚改置换介意这点的小伙伴注意。

三  板块内新房价差不大、二手房4-5w居多

古城板块内的二手房价格见下图，可以看出4到5万的房子居多；

但这些通常都是老小区，房龄比较高没啥参考性，次新均价还是在7万左右。

再来看看新房，中海云庭附近新盘有中海首钢天玺均价71271元/㎡，天玺户型面积比较大122平起；

华润长安九里均价68788元/㎡；不远处还有北辛安的中海寰宇天下·天赋均价75000元/㎡，但这些项目基本只剩少量尾盘了。

除此之外今年的首批供地石景山又挂出3宗地，其中两宗就在中海云庭隔壁，指导价和云庭一样都是74800万/平米。

云庭总价范围在733-853万之间，首付293万起；总的来看价差不大，云庭房源不多姐估计还是比较抢手的。

综合看完之后，你觉得这项目咋样？