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名校产业疯狂落座,二手房价已经7w+!北京小海淀捡漏正当时
2022-01-25 18:01:00 来源: 搜狐焦点

上周北京公布了各区GDP,海淀实现9500亿遥遥领先其他十六个区。今天不说海淀,咱来看看江湖人称“小海淀”的亦庄。2021年亦庄实现GDP2455亿元,排名北京第五;前四名分别是海淀、朝阳、西城、东城。同时去年亦庄GDP增速为20.03%,2021年北京市总体GDP增速为8.5%,亦庄远高于全市平均水平。近几年亦庄搞得不错,并且正在逐步以一个独立的身份亮相。

既然发展如此快速!如此迅猛!入这里是不是一定没毛病?

图源:大山说房

其实要想读懂亦庄,要分为五个板块来看。分别是路东板块、河西板块、旧宫板块、台湖板块、马驹桥板块,其中河西板块、路东板块属于亦庄核心区。前面说到亦庄有“小海淀”之称,很大原因是由于这里的产业的落地与发展较快

亦庄的产业集中在核心区,而路东板块又是其中产业结构最优的区域之一。17年北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业,把“科技创新中心”纳入首都四大功能之一后,这里作为重要的承载地先后引进百余家世界500强企业。像华为、京东、小米、奔驰等这类的高精尖企业不少;互联网、高端汽车、生物医药、新一代信息技术等高端制造业作为主要发展集群,大力支撑了亦庄的高速发展。作为承载地的路东板块内产业占比较多,商业配套比较集中,相对来讲居住区域就比较小了。除了产业扎堆于此外,路东板块还有另一身份不容忽视。这里属于亦庄独立学籍区域。有建华实验亦庄学校,建华本部在海淀,而血拼姐听说今年亦庄校区小升初开始在海淀直接招生。如果再能引来一些优质生源,估计有大批东西海没上去的家长要转战路东了。

说到独立学籍区域,河西板块可能更有话语权。河西是亦庄最好的学区,也是亦庄主要的居住区。像人大附亦庄新校、北京二中、亦庄实验中小学这些优质学校都落址于此。亦庄实验“战绩”尤其显赫,这几年中高考成绩也是非常突出的,感兴趣的可以去查一下升学率,姐就不在这里赘述了。北京这几年源源不断地把海淀优质学校疏解到亦庄,这里的教育资源已经非常雄厚了,这也是“小海淀”之称的另一个由来。前几天,又有两座小学落址,不过这次不是河西而是台湖。

1月19日官宣:北京八中、北京小学落址台湖板块

北京八中和北京小学是西城的优质院校,质量不输河西引进的几个学校。这一教育资源的加持令沉睡中的台湖有苏醒迹象。除了学校外,这里还规划了大型城市商业体、北京儿童医院等生活配套。同时轨道交通也不少,板块内地铁线路密集,亦庄线、在建中的17号线、规划的21号线等等都通过这里。各项规划都比较齐全,为啥还说是沉睡的台湖?这里是通州与大兴的交界处,目前还实行通州“双限”政策,因此部分人被这一政策卡在了门外。台湖的房价也因此被狠狠的掐住了。前段时间有消息说这里将取消通州双限,一旦打开人流涌入,这里的房价必然会被带动起来。

一同说被取消通州双限的,还有马驹桥板块。马驹桥横跨南六环,目前的配套以及发展情况都不如其他几个板块,现有的交通方面也比较差劲,目前出行主要靠公交或自驾,板块整体欠发展。不过未来的地铁规划中这里有S6号线、T3号线两条线路,到时候建成去城里会更方便些吧。现阶段不建议大家考虑这里,起码等这里的通州双限真打开再说!

最后再来说说旧宫板块,这里最大的优势就是环线位置比较好,靠近五环北侧离南四环比较近。区域内有8号线和亦庄线经过,出行不成问题,另外附近还有南海子公园环境比较好。除此之外,这里既不是亦庄学籍区,其他的生活配套及产业发展都一般,总体价值不如河西和路东。

说了这么多相信大家对几个板块有多了解了,接着来看看房价如何。

之前给大家说过,亦庄的新房价格分布大概是六环外4万+;五到六环间的台湖5万+;五到六环间的旧宫6万+;五到六环间的亦庄核心区(河西+路东板块,亦庄学籍区)7万+。来看看二手房。河西板块这几年供地越来越少,品质好一些的次新二手房价格也是高居不下,甚至达到了7万6、7万7;楼龄较长的像鹿海园这类的房子会便宜一些。

台湖,价格是根据品质从五万多到六万多都有,比核心区要低一些。

旧宫,四到六万不等四万+居多。

马驹桥,两三万的二手房居多。

各区域的二手房价格基本反映了姐前面说的产业以及学校等情况。亦庄的发展有目共睹,但“小海淀”并不像海淀一样盲入正确的几率那么大。手头资金充裕可以看准核心区/亦庄独立学籍区,台湖看双限作为潜力片区次选,其他区域再次之。目前亦庄在售的新房非常少了,有的项目已经去化完了只剩少量尾盘,购房人的可选空间不多。

而今年的一批次新地供应,亦庄拿出两块地,一块在旧宫,一块在台湖;

旧宫地块销售指导价飙到了7万3,台湖5万8;而且姐听说旧宫的新地离污水处理厂不远,不知道大家愿不愿意为了这个价格买账了。

今天就说这么多,对于亦庄你有什么看法欢迎评论区探讨~