来源：央广网

央广网北京1月26日消息 1月25日，西安市住房和城乡建设局发布《西安市支持住房租赁市场发展财政资金补助和奖励办法（修订）》（以下简称《办法》）通知。

《办法》明确，住房租赁市场发展试点财政补助及奖励资金（以下简称“奖补资金”），是指中央财政安排用于支持西安市住房租赁市场发展的资金以及省、市财政配套安排的资金。奖补资金实行资金总量控制，可根据中央财政支持住房租赁市场发展资金使用指南内容、申请资金规模、年度绩效评价结果和住房租赁市场发展年度目标情况适时调整。

奖补资金主要投向租赁房源筹集，专业化规模化租赁企业培育，体制机制完善、租金监测、房源数据库建立和住房租赁交易服务平台建设、规范市场秩序、政策宣传、开展住房租赁基础性研究和采购第三方服务等推动住房租赁市场健康发展的重要领域。

《办法》提到，纳入新建（含配建）、改建、品质化提升盘活的租赁住房奖补项目，房源应相对集中，规模不少于50套（间）或建筑面积不少于3000平方米。新建（含配建）、改建类项目户型建筑面积原则不得超过90平方米，其中2020年1月1日前已开工但未取得竣工验收备案表的新建类项目，经拆分改造按间出租的，以改造后出租单位建筑面积为准；品质化提升盘活类项目户型建筑面积不得超过144平方米。

同时，《办法》强调出现以下情形将不在奖补范围：一是被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业；二是企业信息未纳入西安市住房租赁交易服务平台名录管理，运营房源未录入西安市住房租赁交易服务平台，成交房源未办理住房租赁合同备案的企业；“托管式”租赁企业未按照我市相关规定接受租赁资金监管；三是新建租赁住房项目未设置自持租赁运营期不少于10年、不得以租代售等持续运营条件；改建租赁住房项目未设置运营期不少于5年的持续运营条件；企业出租自持普通商品住房项目未设置运营期不少于3年的持续运营条件；四是用于旅游度假等需求的短期租赁住房和宾馆、民宿等；五是产权不明晰、违法违规建设、安全质量不达标的租赁住房；六是公共租赁住房项目；七是本办法实施前房地产开发企业按合同约定配建的租赁住房项目；八是市政基础设施建设、旧城改造等与住房租赁市场没有明显关联的领域。

在补助类标准方面，《办法》提到利用国有建设用地新建、配建租赁住房，按建筑层数，多层建筑（6层以下）400元/平方米、小高层建筑（7-12层）800元/平方米、高层建筑（13层以上）1200元/平方米进行奖补；新建、配建租赁住房接受政府租金指导价的，按1500元/平方米奖补计算面积，竣工验收前以房屋建筑面积预测报告为准，最终奖补面积以房屋建筑面积实测报告为准。

利用商业、办公、工业厂房等非住宅建筑，按规定集中改建为租赁住房，按建筑面积500元/平方米进行奖补。改建后接受政府租金指导价的按建筑面积700元/平方米进行奖补；奖补计算面积按实际改建的租赁住房建筑面积计算，以不动产登记证书（权属证明材料）记载面积、房屋实测报告为准。

存量住房经品质化提升盘活后作为租赁住房，且建筑面积合计不少于3000平方米的相对集中项目，按200元/平方米给予奖补。奖补计算面积按各类住房租赁企业实际收储房源的建筑面积计算，以不动产登记证书（权属证明材料）记载面积、房屋实测报告为准。品质提升包括：室内装修及老旧管线改造、配套家居用品、智能化管理、安防系统等综合提升房屋品质的相关内容。

此外，同一项目补助类资金只能申报新建、改建、品质提升盘活项目中的一种。

在奖励类标准方面，西安市将支持房地产企业将已建成普通商品住房的自持部分用于住房租赁经营。对此，西安市将对该市房地产企业出租自持普通商品住房的，按自持租赁住房建筑面积，每年100元/平方米的标准进行经营奖励。

同时，西安市将对租赁合同网签备案的企业予以奖励。住房租赁企业、房地产经纪机构通过住房租赁交易服务平台进行房源信息发布和网签合同备案的，备案有效期6个月（含）以上的合同，每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。

在西安市合法经营的住房租赁企业、房地产经纪机构代理个人租赁房源的通过西安市住房租赁交易服务平台进行网签合同备案的，按50元/宗给予奖励。每个企业每年网签备案奖补最高不超过50万元。

《办法》显示，将对接受租赁资金监管的企业予以奖励。租赁企业按要求接受西安市住房租赁资金监管的，按照接受租赁资金监管的有效网签备案合同数，按100元/宗给予奖补。每个企业每年资金监管奖补最高不超过100万元。同时，对规范化经营企业予以奖励，制定西安市住房租赁企业信用信息管理规定，对年度信用评级A+和A级企业分别给予100万元和50万元的信用奖补。

《办法》还强调，对于新建项目取得施工手续并实际开工的，拨付30%奖补资金；完成工程竣工验收备案并将房源信息录入住房租赁交易服务平台的，拨付70%奖补资金。已拨付的奖补资金超出实际奖补总额的，由项目所在区县政府、开发区管委会予以追回。

改建项目取得《西安市非住宅存量用房改建为租赁住房项目认定书》并将房源通过住房租赁交易服务平台发布后，拨付100%奖补资金。品质提升类项目达到提升标准，并将房源通过住房租赁交易服务平台发布后，拨付100%奖补资金。

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