最近,深圳楼市让人有点看不懂了。
“降价400万大甩卖,深圳楼市一夜入冬”“豪宅业主加价130万成交”“买房路上,走到半路失去购房资格”“网红新盘预约认筹大塞车”……这些消息如今出现在同一个城市中,到底哪个才是深圳楼市的真面目?
深圳豪宅业主:底气不如普通住宅
“房价涨得很厉害或者跌得很厉害的都是个别业主。”易居研究院智库中心研究总监严跃进评价。
15日,深圳楼市调控新政落地,新政八条“狠招”收紧调控,限购限贷均有涉及。如,在深圳落户且社保满3年才可购房、在深圳买第二套房首付七成以上、离婚3年内买房算二套房,等等。
有媒体消息称,政策刚出炉不久,深圳楼市很快出现降温迹象,不少楼盘的挂牌价有了明显调整。比如深圳最火的一个网红盘,某套房子之前挂牌价是1100万,如今价格调到了900万。还有在深圳南山、宝安等之前热炒的多个二手房小区,也出现了降价,降幅在几十万到百万不等,最狠的直接猛降400万。
“‘豪宅税’重出江湖,750万元以上的房子确实更受影响。”深圳南山区的房屋中介林昭(化名)向中新网表示,增值税征免年限由2年调整为5年,对豪宅来说更是雪上加霜,因为不满5年就是全额增值税,这样算下来,750万以上的“豪宅”的光税费都要几十万甚至上百万,客户购房成本增加不少。
所谓“豪宅税”是一种通俗的说法,指的是超过普通住房价格标准的房产将享受不到相关的税收优惠,因此在交易过程中会被要求缴纳高于普通住房标准的税费。此次新政明确界定实际成交总价750万元以上的住房为非普通住房。
“豪宅的受欢迎程度可能真的不如‘老破小’了。”林昭说。
不过,也有中介表示,由于房子现在是稀缺资源,一些业主出于“房子卖一套少一套”心态反而提高了报价。深圳福田区的一位业主表示,“按照新政,房子卖了很难再买,所以自己提高了报价,但还是有很多人来看房。”
“降价400万的房子不代表全部真实情况,但至少说明了市场预期的改变。政策调控限制购房资格,市场是以降价为导向,至于加价出售的现象,只能说是极个别业主。”严跃进说。
调控政策“打补丁”,部分人资格失而复得
“我带客户从龙华来罗湖,走到一半,客户失去了购房资格。”一位深圳房地产中介曾在15日如是说。
根据深圳15日公布的楼市新政内容,深圳户口持有者需落户满3年,连续缴纳至少36个月社保或个税方能买房;非深户则需连续缴纳5年以上社保或个税才有购房资格。
“我在深圳的社保快满5年了,这样看来还不如不落户,落户反倒不能买房了。”这让部分深圳购房者当时感到委屈:自己刚落户,不满足新政中落户满三年方能购房的规定,按照政策的表述就不具备买房资格。
不过,这部分购房者如今可“收复失地”。“已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年,是否具有购房资格?”深圳市住房和建设局17日公布了标准答案:有!
“对于深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的,在符合其他购房条件前提下,能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的,限购1套商品住房。”
另外,根据深圳市住房和建设局的解释,在新政实施前,已支付购房定金或购房款,但是还没有网签的购房者也可安心。只要已支付购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付),并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的,视为已经办理网签。
“前后心情如同‘过山车’。”购房者李小姐说。
供需矛盾怎么破?增加土地供应是关键
这次新政被称为“深圳史上最严限购令”,但有观点认为深圳楼市调控会有“第二季”:“如果不能从供给端釜底抽薪,供需失衡的长期矛盾是难以通过货币政策等行政手段化解的。”
“再调控加码的可能性其实小了,一味打压,意义也不大,市场需求还是在那里。”严跃进表示,从长效机制来讲,应该增加土地供应等来调节,所以接下来是积极供地。
根据《深圳市2020年度建设用地供应计划》,深圳今年计划供应居住用地293.2公顷,占计划总量近25%,较去年计划150公顷增加了近一倍。
深圳市人大常委会网站日前发布关于《深圳经济特区城市更新条例(征求意见稿)》,拟明确当已签订搬迁安置协议的合法产权比例不低于95%且符合房屋征收相关规定的,市、区政府可对未签约部分房屋实施个别征收。
“这些内容有助于增加土地储备,增加后续的房源供应。”严跃进说。
“房价飙涨下去也不是事儿,出台政策适当控制一下,才能健康稳定发展。”房屋中介林昭表示,面对深圳楼市3月到6月的疯狂反转,如今的政策组合反倒让自己松了口气。“之前带客户看房子,有业主坐地起价,我们也难办,平稳发展反倒让人安心。”
“新政刚出,上周末看房的客户确实减少了很多,这个阶段就是买卖双方的博弈期。三个月之后,很多客户基本适应政策,该买买,该卖卖。”林昭说。
深圳稳房价“组合拳”来了,你选择观望还是迅速买定离手?(彭婧如)
-
多只“茅”明星股全线下跌 茅台指数跌去了3.58%外围股市大跌,叠加央行连续四天净回笼资金。两市主要指数今早大幅低开,开盘后,光伏、锂电池、芯片、新能源车等概念持续下...
-
巨亏的连锁反应已出现 多因资产减值在抱团股分歧、市场探路的档口,一批业绩爆雷的风险股正在集中涌入。仅27日晚间,便有21家上市公司发布业绩预亏公告。中国电...
-
证监会同意5家企业创业板IPO注册 确定发行日程近日,我会按法定程序同意以下企业创业板首次公开发行股票注册:深圳奥雅设计股份有限公司、湖北共同药业股份有限公司、江苏...
-
200亿巨额定增 A股“散户之王”又有大动作!最近一段时间,京东方A大动作不断。200亿元巨额定增刚抛出不到半个月时间,昨晚京东方A再提新收购,拟以63 4亿元受让绵阳京...
-
全球汽车市场下滑严重 美国汽车销量同比下降14.6%2020年,全球汽车市场下滑严重。数据显示,2020年美国汽车销量同比下降14 6%,日本汽车销量同比下降11 5%,法国、意大利等...
-
多只“茅”明星股全线下跌 茅台指数跌去了3.58%
2021-01-29 08:41:34
-
巨亏的连锁反应已出现 多因资产减值
2021-01-29 08:39:56
-
证监会同意5家企业创业板IPO注册 确定发行日程
2021-01-28 09:25:54
-
200亿巨额定增 A股“散户之王”又有大动作!
2021-01-28 09:24:47
-
全球汽车市场下滑严重 美国汽车销量同比下降14.6%
2021-01-26 14:57:28