12月26日下午，2021年北京房地产市场产品力测评启动仪式暨「北京好房推荐官」发布会于搜狐媒体大厦盛大启幕。

活动现场，搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场“好房推荐官”吕伟发表演讲。他表示， 2021年是房地产市场风云变幻的一年，众多房企也是励精图治的一年，主基调依然是“房住不炒”，稳房价、稳地价、稳预期的稳。

再放大一点到全国环境中，大环境中，大背景下可以看到，在疫情常态化背景下，产品、开发商、用户、购房者分别在关注什么，Z世代他们的消费观如何，他们发生哪些改变。以及现在倡导的三胎，以及元宇宙背景下很多的数字地产，还有“双碳”目标，也给企业提供新的要求。当然，这个环境也是非常非常地复杂，任何一点都可以对开发商设计产品的时候都可以产生新的要求。

环境一直在变，那产品系、产品力发生哪些变化呢？今年看到很多项目，可以明显感受到很多词已经出圈，比如神户型、网红盘、三面宽，89平三面宽的三居室，还有三层中空玻璃，高的窗墙比、LDK，这些词在社区、园林等等各方面的一些具体的体现。还有包括升维的设计，均好性，每个房间功能都合适。同时因为后疫情时代也会有非接触设计，包括人脸识别、智能门禁系统。这些词都反映出在产品上发生变化。

产品系上大部分开发商都在做产品系，其实是在精耕购房人群，通过系来强化品牌IP，确实有些品牌强化之后得到受众的认可，在业界大家对它的品质也很认可。通过产品系，通过对未来客户需求的洞察，通过系，在精准地匹配用户需求的痛点。在产品力上，升级到产品上，不管从产品、社区、服务上等各方面都在进行迭代和升级，这些都可以很清楚地看到，作为购房者也可以很清楚地体验到。

做那么多的改变，其实是在做供需的平衡。站在开发商的角度是在追求高ROA的数据，高去化率、高回款、高销售额是追求的目标。站在品牌角度，他们追求潜移默化形成的口碑。购房者的角度不管是现在对圈层的要求，对舒适度的要求，对健康和安全的要求出发，他们是在追求高标准的建筑空间，高水平的社区服务，高聚焦的事业工作，高品位的文化传承，高品格的精神享受，他们希望买房子是买非常美好的生活。所以做好房推荐官，用专业产品力的测评把好房推荐给用户。

好房推荐官计划包括直播，还有王牌专家来品评的，还有9月9日做的大咖驾到等等的活动。好的项目通过图文的形式展示在公众号，也会有短视频，还会有长视频，这都是好房推荐官站在媒体、推广角度的计划。

同时配合产品力测评活动，已经开启好房的路演活动，会通过实地探盘，以及对产品细节的展示和专业产品力的报告来呈现好的产品。