12月26日下午,2021年北京房地产市场产品力测评启动仪式暨「北京好房推荐官」发布会于搜狐媒体大厦盛大启幕。
活动现场,搜狐焦点北京站主编、2021年北京房地产市场“好房推荐官”吕伟发表演讲。他表示, 2021年是房地产市场风云变幻的一年,众多房企也是励精图治的一年,主基调依然是“房住不炒”,稳房价、稳地价、稳预期的稳。
再放大一点到全国环境中,大环境中,大背景下可以看到,在疫情常态化背景下,产品、开发商、用户、购房者分别在关注什么,Z世代他们的消费观如何,他们发生哪些改变。以及现在倡导的三胎,以及元宇宙背景下很多的数字地产,还有“双碳”目标,也给企业提供新的要求。当然,这个环境也是非常非常地复杂,任何一点都可以对开发商设计产品的时候都可以产生新的要求。
环境一直在变,那产品系、产品力发生哪些变化呢?今年看到很多项目,可以明显感受到很多词已经出圈,比如神户型、网红盘、三面宽,89平三面宽的三居室,还有三层中空玻璃,高的窗墙比、LDK,这些词在社区、园林等等各方面的一些具体的体现。还有包括升维的设计,均好性,每个房间功能都合适。同时因为后疫情时代也会有非接触设计,包括人脸识别、智能门禁系统。这些词都反映出在产品上发生变化。
产品系上大部分开发商都在做产品系,其实是在精耕购房人群,通过系来强化品牌IP,确实有些品牌强化之后得到受众的认可,在业界大家对它的品质也很认可。通过产品系,通过对未来客户需求的洞察,通过系,在精准地匹配用户需求的痛点。在产品力上,升级到产品上,不管从产品、社区、服务上等各方面都在进行迭代和升级,这些都可以很清楚地看到,作为购房者也可以很清楚地体验到。
做那么多的改变,其实是在做供需的平衡。站在开发商的角度是在追求高ROA的数据,高去化率、高回款、高销售额是追求的目标。站在品牌角度,他们追求潜移默化形成的口碑。购房者的角度不管是现在对圈层的要求,对舒适度的要求,对健康和安全的要求出发,他们是在追求高标准的建筑空间,高水平的社区服务,高聚焦的事业工作,高品位的文化传承,高品格的精神享受,他们希望买房子是买非常美好的生活。所以做好房推荐官,用专业产品力的测评把好房推荐给用户。
好房推荐官计划包括直播,还有王牌专家来品评的,还有9月9日做的大咖驾到等等的活动。好的项目通过图文的形式展示在公众号,也会有短视频,还会有长视频,这都是好房推荐官站在媒体、推广角度的计划。
同时配合产品力测评活动,已经开启好房的路演活动,会通过实地探盘,以及对产品细节的展示和专业产品力的报告来呈现好的产品。
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