哈喽大家好，我是血拼哥。

看看刚刚公开的《北京市轨道交通线网规划（2020年-2035年）》，副中心密密麻麻，这样的地铁规划，简直不要太偏心！

跟着地铁规划买房，通州副中心绝对绕不开的片区，这一片先后有行政办公区、商务服务区、文化旅游区三大核心区。

看到这张图的时候哥们眼前一亮，想起5月入市的一宗梨园地块就在文旅区，当时就知道临铁，限价6.2万/平，略贵

不过，上周六哥们得到消息，项目已经开始选房，售价有松动！而且还做了小户型，最小建面约50平起，而且号称首付100万起，入住精装智能化住宅！这个项目就是梨园地块，碧桂园和世界。

微博截图

不仅有小户型低首付，这个项目还临铁、社区还配建了一所医院，总之就是具备了刚需要素，得房率还高！据说80%-86%。

据了解已经在选房了，拿到了预售证，感兴趣的朋友往下看，咱们今天就给大家测评一下。

基本信息 

楼盘名称：碧桂园和世界楼盘位置：北京市通州区7号线万盛西地铁站东侧约700米户型面积：53㎡、55㎡（一居） 70㎡（两居） 95㎡、110㎡（三居） 135㎡、155㎡（四居）销售价格：指导价6.2万/㎡  精装得 房 率：约80%-85%绿 化 率、容 积 率：30%  2房源数量：6-11层  24栋 900户交房时间：2024年下半年

鸟瞰图

活久见，“小区”里配建医院

你见过宗地配建基础教育用地、商业设施用地的，但你见过配建医院用地的项目吗？碧桂园和世界配建了。

难道是碧桂园财大气粗吗？当然不是，是项目沾了规划的光，项目所在地是通州规划的环球国际住区。

据了解，国际人才社区作为副中心打造国际一流和谐宜居之都示范区的重要载体，将以世界眼光、国际标准，高起点规划设计国际人才社区建设工作。

简单讲，国际人才社区将至少建有一家建筑规模在31590平方米的医院；一所建筑规模6120平方米幼儿园；一所建筑规模30360平方米的小学；以及一所建筑规模42480平方米的中学。就是说，这个板块未来不仅有公园、医院、地铁、商业，还有从幼儿园到中学的配套教育！

不过社区里的医院应该不会像三甲医院那么聚集人流，否则服务范围太大，确实影响居住体验。

规划的明明白白，但是不能光“纸上谈兵”，现有的配套咋样了呢？

“千年大计”难傍，配套尚待完善

碧桂园和世界 最近的地铁是7号线万盛西站，距离700米左右，去国贸13站地，通勤略久，比较适合在通州发展的朋友。距离环球影城却很近，3站抵达，但是哥们觉得，主题公园生意兴隆利好的应该是酒店，周边居民能沾光的也就是交通了，除非你在园区就业。

红方块是项目位置

除此之外，规划中的城市地铁线也非常震撼：有约11万方通州综合交通枢纽综合体（规划中）、京通高速路口等城市核芯交通聚合；S6线连接两大机场（建设中）、M104线直通朝阳区（建设中）、M102串联副中心等。交通算是优势，不过教育资源就不是很强了，项目2公里范围内，有定辛庄小学、通州大稿新村小学、通州运河中学（西校区）、潞河中学附属学校等。

附近教育配套位置不过项目明确将配建一所6120平的幼儿园；一所30360平的小学以及一所42480平的中学，目前还没有敲定引进哪些学校，可以等等结果。

此外，周边商业也还可以，项目附近有梨园田园广场、京通罗斯福广场、贵友大厦、万达商圈等，5公里左右还有通州万达和奥特莱斯。最关键，还有一个几站就到的环球影城。此外，项目在商业这块也有规划，配建约8万方商业综合体，未来是冲着国际化去的，落地需要时间。

最后，项目附近有东直门中医院、妇幼医院，还有正在规划中的超3万方国际医院。

首付100万起的临铁新房户型极致最新消息：56平一居小户型，单价5.64-5.96W;

70平两居，均价5.74W，单价5.52-5.97W;

95三居东西向均价5.46W，单价5.32-5.64W;

95三居南北向，均价5.74W，单价5.58-5.92W;

具体价格还是以项目实际销售为准，大家可以在文末用小程序联系项目问问。

53㎡一室两厅一卫 

西向客厅卧室，明厨明卫，空间利用率很高了。

56㎡一室两厅一卫 

户型还算方正，卫生间做了干湿分离，但卫生间门对着厨房，感觉很奇怪。此外卧室朝南，一居来说还算可以吧。

70㎡两室两厅一卫 

空间利用非常极致的两居了，另一个70平左右面积拼命做两居的还是门头沟的项目。户型方正，对称式分布，玄关独立，但是卫生间又是对着厨房。

95㎡三室两厅两卫 

南向三面宽户型。入户视野开敞，客厅，主卧套，次卧朝南，主次卧带飘窗，北向次卧面积也不小。是用起来不错的户型。

性价比对比 

先来看看周边在售新房，售价在4-7万/平范围内，6.2万/平的价格并不突出。

就拿距离最近的国誉未来悦来说，比和世界每平低了6000元，距离最近的地铁是八通线的九棵树站，距离约在1.3公里左右，虽然没有碧桂园和世界700米地铁站近，但是国誉未来悦有最小户型40㎡，总价约224万，首套首付78万起，这可比碧桂园和世界50㎡，总价310万起，首付124万起更适合刚需，还是个纯商品共有产权的新房（个人产权80%），刚需可以去看看。

项目周边二手房示意图

再来看看项目周边的二手房，总体来说就是年限久远，大多数建造时间在2003年-2008年。其中代表有K2海棠湾（均价5.5万/平米）、龙湖花盛香醍，（均价6.7万/平米）、龙湖蔚澜香醍（均价6.9万/平米）。

总结一下

项目周边基本都是空地，不远处有几栋政策房。道路修的不错，而且两旁的绿化也做的很好，跟老城区的道路形成鲜明的对比，前景光明。

但是需要明确的是，通州万盛南街规划属于文化旅游范围，想沾光副中心尚需时日，而现在，通州二手房最好的板块是运河核心区。

项目的优势也很明确：临铁；70平两居实用户型为主；得房率高；规划在先，新房环境更好。不过每个优势大家还是要具体分析，例如通勤时长，户型朝向等等。大家可以戳小程序了解一下项目一房一价的情况，另外也可以致电售楼处具体了解实际价格。