京楼无非那点事儿，大家好2021年即将过去，在这一年里京楼的土地市场也发生了不小的变化，从以往的每月供地变成了集中供应，且供地数量超过了近十年来的历史之最，虽然土地大量供应但京楼的房价并没有出现暴涨的现象，之前咱们聊过今年的土拍花样层出不穷，限房价、竞高标准、竞政府自持、竞公租房面积、竞现房销售、摇号，总之能想到的招全都给你招呼上了，在房住不炒的大背景下你能看到京楼房价确实很稳，整个市场呈现出不温不火的态势，从前阵子我统计的北京一批地入市项目网签率就能看的出来，网签不足10%，虽然有些项目是在等手续或者在等客户卖房腾资质，网签数据暂时显示不出来，但即便是这样整体的签约也确实不高，多数的项目网签成绩并不理想，这也间接导致了二批供地中的开发商对目前市场的悲观情绪，起码从当前已定名还没有正式开售的项目能感觉的出来，今儿呢咱就来看看二批地里已知的消息都有些哪些。

二批地已定案名的项目

二批地的16块土地中已有6块定下案名，分布在5个区分别为大兴的橡树湾、房山的学府印悦、门头沟的龙湖北辰揽境、海淀永丰的幸福里润园、海淀北沙滩的中建壹品学府公馆、以及昌平六亭的共产房中铁彩璟，另外海淀的中海永丰地块虽然没定名字但户型区间以及楼座规划已经流出。

打响第一枪的门头沟

要说二批地咱就从上周打响第一枪的龙湖揽境说起，上周四晚上二批地里门头沟的龙湖北辰揽境率先打响了开盘第一枪，从官方了解到的消息看当天开盘基本售罄，这个数据我个人认为可信度应该比较高，原因有这么几点第一、这次虽然拿证一共467套，但开发商实际开的只有2号和3号楼总共174套，而且本次揽境全部户型产品都是小户型，最小62最大97，按照之前我在现场了解到的排号登记600多组看，即便有点水分消化174套应该也是差不多的，当然了您也会问既然467套都拿了为什么不都卖了呢？你以为开发商不想吗？如果真的一下都能卖掉，何至于两栋两栋往外挤。

重回2万楼面价的的房山

第二个咱们说说房山拱辰街道的学府印悦，上周我在规自委的网站上看到，学府印悦已经在本月初正式报规了，相应的小区效果图和户型草图也都出来了，从户型产品看也是小户型为主60-118的一至四居产品，妥妥奔着刚需定位去了，由于拿地成本控制的不错，听说价格这次很有优势，即便按照政府给出4.5的指导价计算，小户型产品270万左右，最重要的是有地铁。

大兴又一块集中待开发的土地

二批地的西红门地块华润已经率先进入了，前一阵子正式定名橡树湾，相信应该有不少朋友已经去临售看房了，之所以叫他集中待开发是因为这块地面积着实不小，我去现场看了那真是绿油油的一大片，从橡树湾销售小姐姐那里了解到的消息，刨除橡树湾本次的两个地块，周边应该还有将近10宗待出让的的住宅地块，像极了曾经的房山长阳和亦庄河西，所以我是觉得这块地值得看看，而且我扫了眼橡树湾的户型图，这次做的还真可以，最关键人家户型区间也是75-128的以中小套型为主，而且明着告诉你了小户型东西向我能做普宅。

出人意料的海淀

之所以说是出人意料，一批地里的开发商尤其是拿到相对位置比较优势的地块，普遍都会选择中大户型产品为主，而已知的中海地块虽然没出名字但是户型区间已被爆出75-125的产品，容积率1.5这跟之前的幸福里如果比起来还是值的，而且户型以小为主，已经定下案名的幸福里润园据说也是110-150之间的户型，而北四环外中建壹品学府公馆也出现了相对较小的125产品，其他地块也就算了，难道连我大海淀的开发商也这么不自信了吗？

性价比超高的昌平

最后一块虽然不是纯商品房，但也确实值得一说，昌平的六亭的共产房中铁彩璟我去现场看了之前也单独出过文章，3.19的指导价格配上不到一公里的地铁，学校、医院还有商业简直就是刚需的福音，只要你是以自住为主我是觉得真没毛病，踏踏实实申请买就完了，前提是你的运气要好。

以上就是目前我们已知的二批地入市消息的情况，从这些以爆出的消息来看，开发商在当前市场并不好的情况下，除了在首付周期上或者是购房优惠力度上抓住买房人以外，更多的还是在产品户型上做了妥协，起码目前我们看到的是这个样子，大多数开发商选择了将户型做小来吸引客户，当然了这也跟楼面价的成本控制的好有一定关系，那么之后再出来的地块是不是依然选择做小，咱们还要走着瞧，毕竟现在的京楼什么情况都是可能发生的，就像曾经的纯商品房拿了地怎么不也要憋上好一阵子才会入市，而现在你在看最快的记录是40天左右，完全超出了你对纯商品开发商的认知。

总之现在买房一定要先从自己的个人居住需求出发，在相对保值的情况下考虑你买的房子将来变成二手后流通好不好的的问题，还是那句话适合自己的才是最好的，好了各位咱们明年见，提前祝大家新年快乐。