老旧小区改造一头连着民生、一头连着发展。要说近5年来宁波老百姓居住条件方面的变化，老旧小区改造是其中重要一项。

从2017年我市成功入选全国老旧小区改造试点城市起至今的近5年间，一大批老小区实现了旧貌换新颜，小区环境发生了蝶变，大大增强了社区居民的获得感和幸福感。改造后，一些无物业老小区还成功引进了物业，物业的贴心服务，也温暖着居民的心。

讲述

老旧小区改造、引进物业管理

让我们的生活大变样

我叫周志潮，今年74岁，我是江北贝家边小区居民，在这个小区居住了30多年。

贝家边小区建造于1990年，有住户180户，是一个开放式无物业小区。

随着小区基础设施越来越老旧，年轻人逐渐都搬了出去，现在居住的主要是老年人和外来务工人员。

原本以为，我们会这样凑合着住下去。没想到，2018年年初，小区迎来了一件事关我们每个居民的大事——我们小区要开始老旧小区改造了，这是宁波市第一个改造的老小区。

改造中，街道和社区征求了我们居民的意见，由政府出资，将小区公共设施进行改造。因为是全市首个改造的老小区，居民们有不少疑问。但在了解了改造目的是为了让我们拥有更好的生活环境、更加便捷的生活设施后，我们便打消了疑虑和担心，给予了更多的支持和理解。

改造内容，主要包括安装防盗门、线路上改下、车棚接电、屋顶漏水改造等。特别是车棚改造，以前我们小区公共车棚里堆满了杂物，有时进出都困难。如今，车棚被收拾得干干净净，还通上了电，每个车位都装上了电源插座，再也不会因找不到电源而烦恼了。

如今，地面划了停车位，小区停车更加规范了，电瓶车有专门的共享停车位，居民可以给电瓶车充电。小区环境看上去更加整洁，也更加安全了。

如今，亲戚朋友来我们家，看到我们小区锃亮的楼道灯、崭新的防盗门、整整齐齐的车棚和停放有序的车辆，都十分羡慕。换在5年前，我们怎么也不会想到，像我们这样的老小区也有焕发新颜的一天。

紧接着，2019年12月，我们小区又经历了一件大事——小区引进了物业管理。联合物业的项目经理张蓉带着团队以准物业的形式入驻小区，我们小区也成为老旧小区改造后全市首个引进物业的老小区。

引进物业后，我们小区又迎来了几件新鲜事——物业对小区实施了封闭管理，安排门卫，管理起了小区大门。特别是疫情期间，小区进出人员需要测量体温、查询健康码，就相当于给小区筑起了一道安全防线，我们居住更加安心了。

同时，在街道、社区和物业的努力下，对小区北面的闲置广场进行了利用，为小区增加了28个停车位，大大缓解了小区的停车难问题。

老旧小区改造，改善了我们的居住环境;引进了物业，让我们过上了有品质的生活。这是5年来，我最想和大家分享的小区新鲜事。这一桩桩新鲜事，改变着我们的生活，也提升着我们的幸福指数。

点评

共同建设整洁、和谐、宜居的美丽家园

江北区外滩街道白沙社区党委书记张洁静贝家边小区是2018年完成的老旧小区改造，是宁波首个完成改造的老旧小区，也是全国老旧小区改造试点小区。

改造中，小区成立了“睦邻议事会”，一批热心居民参与到改造中共同献计献策，使得我们的改造成果得到了居民们的认可。例如，在安装楼道灯和电子防盗门这两件事情上，贝家边小区居民的改造意愿率为100%。

经过改造后，小区面貌焕然一新。而要想让改造成果长久保持下去，引进物业管理是关键。之后，我们以93%的居民同意率引入了物业管理。没有物业时，我们居民交的是2元/月的保洁费，现在收取的是每月0.3元/平方米的物业费。收费虽然提高了，物业费缴纳率却高达95%以上。经过老旧小区改造，居民间的关系更加和谐，大家一起共同努力，建设整洁、和谐、宜居的美丽家园。

数据

宁波为全国老旧小区改造提供“宁波经验”

2017年，我市成功入选全国老旧小区改造试点城市，借此契机，我市全力以赴推进改造试点各项工作。

2018年，老旧小区整治改造全面启动。当年完成老旧小区改造项目15个、建筑面积74万平方米，老旧小区环境面貌大为改观，共同缔造理念渐入人心。

2019年，我市又入选全国城镇老旧小区改造试点城市。相较于以往，老旧小区改造内容更加综合和全面，着重于改善小区的配套设施、提供区域基本公共服务。2019年，我市完成改造老旧小区63个、247万平方米。

2020年，我市印发实施《城镇老旧小区改造三年行动方案(2020—2022年)》，全面启动新一轮改造，当年实施老旧小区改造129个、904万平方米，惠及居民10.1万余户，全年完成老旧小区改造108个、697万平方米。

2021年，实施老旧小区改造239个、1273万平方米，惠及居民13.5万余户，当年完成老旧小区改造项目221个、建筑面积1133万平方米。其中，文昌花园“无障碍设施”改造被住建部列为“我为群众办实事”老旧小区改造重点项目联系点。2021年5月和11月住建部分别印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单》第三批和第四批，宁波四项机制入选其中，为全国老旧小区改造提供了“宁波经验”。

按照《宁波市城乡建设发展“十四五”规划》，“十四五”期间，我市将继续推进老旧小区改造，基本完成2000年前建成的需改造的城镇老旧小区，开工改造城镇老旧小区约430个，改造建筑面积约2000万平方米，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。