对于想要伦敦买房人而言，一些非常普遍的问题是：现在是购买的好时机吗？我是否应该等待价格的进一步下跌？价格还能下跌多少？

而针对这个问题Middleton Advisors最新的调研报告，针对过去 70年来英国房产市场的表现进行分析，得出的结论是，所谓伦敦买房人本质上并不需要太纠结买房时间这个问题。

因为如果你想看到最好的投资回报，房产本身比购房时机重要得多。

实际上，根据调研数据显示，在过去70年里，英国房东使用房屋的时间比租房者长得多，在目前的销售率和目前的库存水平下，英国住房的买房人可能会持有他们的资产超过20年。对于那些希望长期持有房产的人来说，购买合适的房产比纠结于时机更重要。

根据英国国家统计局 ONS 的数据，在2013年到2019年期间，房东持有英国房产平均时间高达 20.2 年。

2020年英国伦敦租房调查显示，没有抵押贷款的房东自住在其房屋中的平均时间为23.8年。

长期持有增收益降风险

报告指出，在英国仅根据市场变动来短线炒房非常不高明。持有房产3个月或一年的收益甚至可能产生亏损，持有1年房产有超过八分之一的可能亏钱，持有仅3个月的房产有22%的可能。

如果要避免损失，住房的最佳持有期至少是9年；因为自1952年12月以来，在持有9年后的情况下，损失的风险就会降低到0。

举例来说，如果你从1952年12月到2023年3月的每个季度都买一个普通住宅，并在出售前持有3年，那么在270次中有28次你出现亏损，范围在-0.4%到-18.4%之间。持有时间越长，你亏损的风险就越小，从持有3年的10%降至持有7年的3%，持有8年的2%，持有9年或以上的0。

从长期的角度来考量，根据Nationwide建筑协会的数据，在过去20年中，英国普通住宅的所有者的资本价值增长了117%，即使在2008年经济危机，近两年的疫情冲击下，房产价格出现了明显的起伏，但是从长期的角度来看，房产的稳定性无可厚非。

总的来说，自1952年以来任何一个时间节点的20年里，平均伦敦租房价值每年复合增长3.9%至14.4%，中位数为8.7%。

这比富时所有股票指数的平均增长率要高，后者用同样的标准衡量，中位数为6.8%，而且回报率波动更大，在同样的20年持有期内，回报率在0.1%到17.2%之间。

与股票和其他市场不同的是，住房的年平均回报率随着持有期的延长而增加，同时波动性降低。

在短期内押注伦敦学区房市场似乎没有任何优势，在过去的70年里，三个月内的资本增长率中位数仅为1.6%，一年内为7%。这两种回报都无法弥补交易的成本。当时长期的稳定增值性，又使得英国房产成为值得信赖的投资产品。

报告指出，在20世纪70年代高通货膨胀的特殊年份，持有1年房产的增长甚至可以达到42%。但是专家指出这样的情况是非常非常特殊的，目前也没有任何这种情况会发生的迹象。而且，即使在70年的时间内，房产市场出现过短期快速增值的情况，对于普通买家来说，想要抓住这种机会实际上是非常困难的。对于普通买房人来说，长期持有房产的思路才是更合适的。

更容易入手优质房源

报告中还指出，目前英国房产市场处于一个相对波动的环境下，但正式在这种时候还能保持勇气的买家就很可能发现，他们面对的竞争比往常要小得多，而这样也使得他们更有机会获得让自己百分百满意的房产。

很多买家总是在犹豫，而这种犹豫很多时候就是因为没有从一个更大的时间跨度的视野上去看问题。从短期来看，每个月市场的价格都会有变化，如果总是纠结在一个月一个月的价格浮动上，是很难真正准确了解英国房产市场的发展。英国房产是用来买、用来住，而不是用来炒的。这也保证了其市场健康稳定的发展。

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