产业园区在我国经济高质量发展的道路上扮演着举足轻重的角色，更是城市中高级产业人才汇聚的热点区域。然而，过去的产业园区运营方式往往过于单一，局限于开发商和房东的传统模式，其盈利模式也仅限于“租金+物业费”的层面。为了适应新时代的发展需求，我们必须摒弃这种传统的园区模式，着力提升产业效益，积极构建新型产业生态圈，以此推动产业园区的全面升级与转型。

现如今，在产业园区进行资源多元化配置，积极拓展以长租公寓为代表的新业务领域，已经成为产业园区发展的新趋势。在这一新趋势下，有越来越多的专业品牌公寓企业纷纷加入行业浪潮，参与打造了一批具有很好示范效应的案例，为产业园区发展带来新的发展机遇。这其中，窝趣公寓与湘江集团下属全资子公司大科城公司目前正在合作运营的保障性租赁住房试点项目——窝趣长沙湘江科创园公寓就是较为成功的项目，通过创新运营模式，帮助园区实现商业模式增值运营的变革，提高盈利能力。

湘江科创园，作为湖南省的标杆项目，不仅是湖南湘江新区“一城五基地”战略规划中独一无二的科创基地，更是汇聚科创资源、锻造核心竞争力的关键阵地。为了吸引并留住高校科技人才及其成果，湘江科创园致力于完善园区配套设施，优化整体布局。特别是保障性租赁住房的建设，旨在推动产城深度融合，实现工作与生活的和谐平衡，确保人才既能“留下来”，更能“住得安心”。

在此背景下，国企身份的产业园区开始积极筛选并引入专业的公寓企业作为合作伙伴，共同打造项目。合作之初，园区对多个公寓品牌企业进行了深入的调研和背景调查，发现窝趣公寓作为行业内的佼佼者，自2019年起便与国企紧密合作，成功开展了一系列保租房项目，并设立了专门的部门来推动业务的发展。因此，湘江科创园决定与窝趣公寓携手合作。

窝趣公寓在合作的初期阶段，便为园区提供了全方位的专业建议，包括产品打造、营销方案、安全管理、门店运营以及租客服务等方面。窝趣公寓帮助园区避免了不必要的弯路。窝趣公寓弥补了国企产业园区在长租公寓运营领域的经验短板。此外，为了进一步加深双方的合作，窝趣公寓还在此项目中投入了部分资金。这样的举措不仅展现了窝趣公寓对合作的诚意，也为双方达成长期稳定的合作关系奠定了坚实的基础。

在窝趣公寓团队的精心运营下，湘江科创园项目展现出了卓越的成绩。窝趣公寓不仅成功解决了职住平衡和青年人租住问题，更在运营效率和服务品质上达到了新的高度，创造了令人瞩目的门店人效比。此外，团队还根据项目的特点定制了独特的营销方案。在开学热潮来临之际，店长和管家们深入园区附近的大学，针对考研生和即将毕业的就业生展开精准营销，迅速打开了市场。自8月中下旬开业的窝趣长沙湘江科创园公寓以来，虽然均价定在了1600元，但已有多达十多家企业预订了超过40%的房间，覆盖了周边近百家企业。在试营业不到一个月的时间里，该项目便实现了房价和预订率的双重目标，其效益远超预期，展现了强劲的发展势头。

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