“期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房;现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证;期房的优点：先期订购，户型、位置利于选择，因为是一套未完工的房子，销售工作才刚刚开始，开发商能提供的所有房子都是可用的，而且方位好的公寓也在其中，所以买家有很多选择;”

不是二手房，现房是新房。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。