和女朋友准备结婚，双方30出头，一线城市，高校/科研院所入职两年，我是独子，父母公务员/事业单位退休，退休工资工资合计15k左右。女朋友家对买房基本没有贡献，但也不需要我们小家庭的支援。现在住单位的公租房，可以再住2-3年，也到了考虑买房的时候了。单位有附属小学和对口中学，10-15年内不用担心学区房。我父母打算自己拿着最近10年的积蓄再买套70-80平的小房，因此不需要考虑同住的问题。

手上现金240万左右（刚卖了大学时期投资的房），工资15k+13k，两人年底绩效+双薪40k左右。攒钱能力一般，一个月现在能存下18k左右（有3k/月的车贷）。公积金两个一共可贷100万。短期内的还款能力上限大概在20k/月，未来虽然职称和工龄会上去，但是生小孩这些基本也抵消掉了（甚至还款能力会下降）。两人工作单位很近，大门之间走路15分钟。现在有以下几个可供选择的区域，下一步准备细看，请大家帮忙参考一下，哪个值得细看。

1 15分钟车程的精装新房，单价6万8，100平，总价640万-690万。商贷300万-350万。

2 我单位边上的不同小区一系列20年老房（离女朋友单位开车10分钟左右），单价4万5-5万5，100-110平，总价500万-650万。 商贷150万-300万。

3 两人单位之间的15年老房（双方步行上班10-15分钟），单价7万-8万，90平-110平，总价650万-750万。商贷300万-400万。

优势和劣势：

1 优势：新房住的爽，周围环境还好，未来升值空间相对较大。劣势：周围道路正在拓宽还有2年左右，新小区物业各方面未知因素比较大，通勤时间略长，两个人可能无法午休（高强度脑力工作，午休能够极大的提高生产力）

2 优势：便宜，房贷压力小，小区成熟，离的近，平时我可以电动车上班，女朋友开车或者我送也是相对轻松，至少我可以回去睡午觉。劣势：房子比较老，物业一般，升值空间有限（有2-3年没涨了，估计也涨不动了）。

3 优势：物业很不错，周围环境也比较好，潜在的目标高中也离的很近，两个人上班都很近。劣势：房贷压力极大，可能还需要父母支援，会影响我父母购房计划，房子户型比较糟糕，间距也很近（户型好的远远超出我们的承受能力）。

和女朋友多次讨论后，觉得三个各有长短，向各位咨询一下！