日本房价收入比为8.41，人均8年可买房，既然买房压力这么小，为什么那么多废宅?

(资料图)

无法理解，没啥压力的日本人为何变肥宅，为何躺平？

还是我其实在一个假日本？

我看好多张口闭口房价收入比的人大概并不知道中国目前的房价收入比大致是一线城市20~30以上，二线城市和部分三线城市10~20左右，大多数三四线城市都是10以下。拿2020年的数据来说：

而按照全国水平来说，中国2021年的房价收入比是9.2，也就是比日本搞出个10%左右。

不要怀疑这个数字注水，这个比例是很正常的。

因为所谓的“房价收入比”是按照房屋均价除以平均家庭收入计算出来的。与之接近的另一个算法是以人均收入除以人均居住面积。比如，某市房价3万，人均居住面积40平米，城镇在岗职工人均工资10万，那么这个地方的房价收入比就是12。

作为一个整体指标，房价收入比有他的价值。但放到现实中说，这就有几个问题：

第一，人均工资是被平均的。人均工资8万的地方，有的人工资可能二三十万，有的可能一个月就三四千，这两者面对的压力是不一样的。而很显然，收入越低的人越有可能去抱怨。

第二，大多数人并不是这么算房价收入比的，而是按“我工资一年10万，一套100平的房子300万，我得不吃不喝30年才能买一套房子”来算的，所以他算出来的房价收入比就不是12，而是30。也就是说，房价收入比大体上是用“人均居住面积/人均收入”计算的，而普通人买房子是用“100㎡的房子/个人人均收入”计算的。

第三，在东亚以及世界很多地区，还是默认男方应该买房子，或者至少男方出首付，双方一起还贷。还是以100平均价3万的房子计算，若男方年收入10万，则意味着如果没有家人支援，他自己也得不吃不喝攒9年。特别是如果男方要去相亲的话，有房子差不多得算是个硬性要求了。

第四，平均年收入和房屋均价之间有不对等性。大体上说，在全社会范围内，年龄越大的群体收入越高，但同时他们买房子买的早，没有购房的需求。而年轻人收入低，却又恰恰有购房需求，且要面对当下的房价。也就是说，现在年收入30万的中年人，可能10年前房价1万的时候就买了房子，而初入职场年薪只有10万的年轻人，能买的却只有现在的均价3万的房子。（当然，放在10年前，可能这些人刚工作的时候，年薪也就是三四万，他们也有同样的压力）。这时候，你再扯“房价收入比才8.4”，这就是纯粹找抽。

日本的实际情况是，按照日本统计部门的数据，东京都地区大学应届毕业生的薪资大约是20万日元出头，也就是人民币一万多点，而东京的平均房价是4~5万之间。类比一下，国内杭州和广州的房价差不多就是在这个区间，而20万日元的月薪折算成人民币大约是13万/每年。那么，一个在广州或者杭州工作的年收入13万左右的应届毕业生，会感到没有买房压力吗？