​学区房真的要凉了？去年8月，北京市宣布将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗。东城区、密云区为第一批两个试点区。

(相关资料图)

今年4月，西城、朝阳、海淀、大兴、延庆、门头沟6个区也加入其中。

如今，又一新学期将要到来，北京市宣布，今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗。

北京市海淀区教育部门的王方表示，只要教师符合相关条件，就要参与轮岗，条件是指离退休时间超过5年的教师，也就是说，55周岁以下的男教师和55周岁以下的女教师，在一所学校连续工作满6年后，就要进行轮岗。

对于轮岗的时间，不同职务的教师，会有一定的差距。普通教师轮岗的周期为3年，而干部教师的周期则比较短，可能是一个学期，或者是一个成长周期。

众所周知，教师是学校最主要也是最重要的资源，教师100%轮岗如果能切实落实，将实现义务教育资源的根本性均衡，“名校”一旦消失，“学区房”一词也将被扫进历史的垃圾堆。

事实上，早在2011年，浙江嘉善县就已经开始试点全市教师交流轮岗。2014年，浙江省教育厅发布了《关于推进县（市、区）域内义务教育学校教师校长交流工作的指导意见》。

教师交流轮岗一方面有利于教育公平，让一些教育力量相对薄弱的学校，也有机会引入名师，提高教育质量；另一方面对当地的房地产行业尤其是学区房概念，给予了毁灭性打击。

和教师交流轮岗几乎同步试点的，还有一个政策，叫“指标生”。所谓指标生，是全县（区）高中将招生指标按比例分配给同县（区）的全部初中，这意味着初中升高中的时候，按照校内名次录取（前提是过中考线）。举个极端的例子，A校第一名和B校倒数第一中考同分，且都过线，那么A校第一名可以选全县（区）任意名校。

这对于家长来说有好处，能够缓解经济压力，也不用为给孩子选择学校这件事而伤脑筋，可以把孩子送到离家最近的学校，平时接送孩子也特别方便，省心又省力。

对于学生来说也有好处，实行这项政策之后，可以维护教育的公平性，让教育资源分布得更加均衡，学生们可以站在同一起跑线上进行竞争。

学区房的崩盘，是不是代表房地产行业不行了？

恰恰相反，私以为，房地产行业将迎来新生。

中国有14亿人口，每年有无数年轻人中年人老年人新购或者改善住房，如此庞大的市场，怎么可能会凉呢？

但是，中国的房地产市场，几乎畸形发展了数十年，房价的暴涨，掩盖了住房本身的价值。

随着价格的返璞归真，剥离房产身上的各种“附加”条款，剩下的就是房产的真正价值。

三道红线的压力下，房地产企业为了活下去，开始现金为王，杠杆越来越轻。执行一段时间后，也许预售制有可能会被取缔，还原房地产的本质：和生活相关的大宗消费品，而不是投资品。