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司马南的房子透露出很多有意思的信息。

(资料图片仅供参考)

他的房子地址据说是1960 BARRYMORE Cmn Unit E,Fremont,CA94538。这房子外表长这样：

是一个在美国很普通很普通的公寓房。

公开信息显示，这房子有两个卧室，两个卫生间，套内面积991平方英尺，合90平方米，以美国公寓的标准，不到1000尺的两房，算比较小。

HOA（物业费）307美元/月。这个价钱在湾区类似档次的房子里算普通。始建于1981年。这个地方我以前常去，社区对面就是一个很大的公园，医院、图书馆、商业区都非常近。我以前周末经常去那购物。所以在这个地方住，生活非常方便。

Fremont 这个小城市的位置在旧金山湾的东边，很多湾区IT企业的工程师喜欢住在Fremont，因为去湾区其他地方比较方便，房价又没有南湾那么贵得离谱，15年前这里就是一个很热门的居住地。

Fremont 最出名的就是亚裔比例高。相应的， Fremont 的公立学校非常好。湾区最好的公立高中之一 Mission San Jose High 就在 Fremont。这个学校亚裔比例超过99%，真的就是一半华人一半印度人。虽然入学还是就近入学，但是学生成绩高得惊人，也卷得惊人。

不过我查了查，司马南老师这套公寓好像不在 MSJ 学区里面，对口的应该是 Kennedy High。这是 Fremont 几个高中里比较差的一个。Kennedy High 放在湾区可以算中等，在 Fremont 差不多就是垫底了。

所以司马南老师买这房子还真有可能是为了投资。因为以司马南老师的咖位，让家人住这么个小房子太委屈他们了。要说奔着学区来吧，这房子也不在MSJ学区，图什么呢？

美国房子的交易记录和税务记录都是公开的。这房子最近一次转手是2010年3月12号，挂牌价26万5，成交价27万5。

这房子现在市场价多少，参考同一小区另一套面积一样的在售房子。七月份上市挂68万5，八月初降价到64万9了。鉴于房子的地段还不错，我估计最后还是能卖掉的，成交价可能就在63-65万左右。司马南老师投资12年房价翻了两倍半，这个投资眼光还可以。

税务方面，2011年缴了3322美元房产税。3322/257,000 = 1.29% ——看看，加州的房产税第一年就是交易价格的1.3%左右，哪里来的“30年缴的税又抵一套房”？这可是你们司马南老师亲身背书的哦。

司马南老师2021年的房产税是4,108美元，如果按他当初购房价计算，税率是1.6%——12年过去了，税率从1.3%涨到了1.6%，房价涨了两倍半，说好的“美国的房产税每年都要根据房子价值调整”呢？哦对了，如果用现在的市价计算，司马南老师实际的房产税率只有0.6%。如果司马南老师不卖掉的话，持有得越久他的房产税税率只会越低。

还有一个好消息，加州去年刚出台的政策，如果司马南老师的夫人（房屋持有人）满55岁并真的在这个房子里居住的话，他可以把这房子卖掉再买一个新房子。新房子房价的前65万继续享受0.6% 的房产税哦。

当然了，你们一定会说：“美国房产税还是很高啊~我们国内就一分钱都不用缴~说好的永久产权呢~你还要每年维修啊~有种叫救护车啊……” 麻烦你们去跟司马南老师说去——对了，司马南老师可是真在美国叫过救护车的人。