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因为统计的是有产权的商品房。

县城有很多小产权、无产权或莫名其妙产权的房子，或有产权，但不是商品房的各类房子，农民们互相交易，这类房子很便宜。

我老家镇上的房子有800元每平的，城里人是瞧不上的，但也不比农民自建房差。

分布在乡村的农民自建房，大多质量低劣，大而无当，有些没自来水，基本上没污水处理，没天然气，网速比不上城里，电线布置低，顶多带动一两个空调，居住体验相当一般。农民也有住宿升级的需要的，没钱的搬到集镇，有钱的搬到县城，先买个小产权房过渡，等第二代有出息了再换个正规商品房。

中国还有几亿农民等待进城，商品房潮流至少还有十年，只是因为房价偏贵，所以商品房略有滞销，不过也正好带动了小产权房的交易。

中国城市化进程还没结束，因为小户种田基本是个亏本生意，百分之九十的70后80后农民最终都会进城，大多数到县城为止，市里的房子一般买不起，农民还是太穷了。