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我国城市化率已经接近70%，地产的黄金20年已经走了，一两代人之内也不可能有类似动辄房价涨几倍十几倍的牛市了。

在没有涨价预期的前提下，房地产投资的热情必然下降。同时，卖地收入作为地方主要财政收入的地方，面对的困难可是不小。“2022年全国卖地收入6.7万亿元，相比2021减少2万亿元。”当然有疫情的原因，所以今年经过几轮刺激政策，就看地产行业能不能复苏，如果不能，房地产税才有可能越来越近。

房地产税肯定是要作为地方财源的一个长期性补充，这个税首要就是长期和稳定，而且绝对值还不能太小。所以，这个税才是一个两难。

如果开启之后，会不会对房产有一个向下助推的作用？有的话，征税房产的价格下降，税额也必然下降，如果下降不多，并且形成一个稳定价格区间，还算是相对好的结果。这其中又与各地经济差异有很大关系。

另外，北上广深及热点城市的房产价格坚挺程度，肯定要高于其他中小城市，可是财政入不敷出的恰恰是这些中小城市，如果一旦征收，会不会有人将本地富余房产卖掉，反而将钱投入上一级热点城市？比如我在某县城有三套房，价值300万，需要缴税，既然如此，我为何不将三套房产卖掉，用300万在省会买一套，说不定还可以避税，且还有升值希望。如果发生这样的情况，小城市的税源又会流失，地产价格再次下降，大城市的房产价格又保持坚挺。穷的更穷，富的更富。这恐怕也不是收税的初衷。