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新华财经上海8月28日电（记者 杨溢仁）中金普洛斯REIT本周发布了2025年上半年报告。公开数据显示，中金普洛斯REIT报告期内实现总收入约21625.86万元，基金合并息税折旧摊销前利润（EBITDA）约13814.94万元；实现可供分配金额约16678.85万元，运营总体稳健。

可以看到，报告期内，中金普洛斯REIT实现基础设施项目租金及物业管理服务费收入约21399.90万元，基础设施项目息税折旧摊销前利润约14363.12万元，剔除公允价值变动损益影响后的基础设施项目息税折旧摊销前净利率达67.12%。

中金普洛斯REIT上市已逾四年，持有的10个仓储物流园覆盖全国五大经济圈的七大核心物流枢纽，高效服务快递快运、第三方物流、零售电商、高端制造等新经济行业约70家租户。

2025年上半年，中金普洛斯REIT通过动态实施差异化定价与租户结构优化策略，有效挖掘潜在需求，整体底层资产出租率呈现持续超过90%的高位稳定良好态势，报告期末整体出租率同比提升了6.6个百分点，增量贡献主要来自苏州望亭普洛斯物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心，两园区出租率同比显著提升。

据中金普洛斯REIT在7月17日盘后发布的最新分红公告，以2025年3月31日为收益分配基准日，该基金进行了2025年第二次分红，分配金额约7867.43万元，分红比例约95%。最新的分红完成后，中金普洛斯REIT上市以来已累计分红12次、金额超12亿元，历史年度分红比例近100%，持续以高比例分红回馈投资者。

来自仲量联行的数据显示，2025年上半年，全国非保税高标准仓库新增供应同比下降了20.6%，市场供应量整体呈现增量收窄趋势；租赁市场的需求则延续“消费驱动”的特征，电商、第三方物流及快递快运仍为主要需求来源。

作为国内“首发+扩募”双首批公募REITs之一、上交所首支仓储物流REIT，也是国内现有上市的公募仓储物流类REITs中市值最大、资产数量最多、资产规模最大、区域覆盖最广的仓储物流类REIT，中金普洛斯REIT方面表示，未来将继续以高度专业的市场化运营，进一步发挥基金多区域布局、多资产组合及多元化租户构成策略优势，实现基金长期稳健经营，为投资者创造长期价值。