近期热播的电视剧《小舍得》为人们描画了一幅严重焦虑的家长画像，其中，最能引起共鸣的无疑就是学区房。

“学区房”作为孩子选择小学甚至中学学校的重要条件，好多家庭为此使出了十足的力气，甚至是 “砸锅卖铁”，也要在看中的学校周边落户。但是，有时候，在一番大动干戈后，你可能突然发现，买到的学区房跟自己想象中的并不是一回事儿。

那么，在决定买学区房之前，究竟需要搞清楚哪些问题呢?

因地制宜：搞清最新学区规划政策

买学区房前，一定要多查、多看、多问。多查，就是去当地教委官网查询最新的有关义务教育阶段及高中阶段学校招生信息。多看，除了了解当地教委官网的信息外，还要多关注重点小学、初中学校的官网。多问、多咨询房产中介和当地教育部门，还可通过城市服务微信公众号等平台进行互动查询。

58安居客房产研究院张波介绍说，以上海为例，今年3月中旬，上海发布了高中招生新政。根据新政，上海现有的优质高中，将会有超过一半的招生名额被分配到各区和各普通初中。这就意味着，未来无论在名校云集的黄埔区，还是远郊的松江区，无论是什么学校，只要学生够努力，都有可能进入优质高中。

小学就近入学是基本政策，但每年的划片允许有一定的微调，比如有的城市规定范围是“三公里”。一般人认为只要直线距离最近就肯定是上这所小学，但其实不然，直线三公里的距离可能“穿街过巷”，挨得近不一定就能“近水楼台先得月”。

有些名校因为生源过多，对“就近入学”招录的学生户口转入时间做出了限制，这些因素有可能导致即便买了学区房，孩子也无法入读心仪的学校。建议一定要在购房之前到该区域学校详细咨询，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

审时度势：了解学校的综合实力

不管是多校划片还是9年直升，终究还是需要选择适合孩子的学校。

什么是适合呢?张波认为，就是综合考量目标学区房附近的学校升学率和综合实力。还是以上海为例，考虑到上海的高中是以“考”为优先，那么在选择孩子小学和初中学校的时候，应该会从长宁区、浦东区这些优质教育资源集中的地区入手。然后，再从学校的整体教学质量、学校隶属区县、学校的大派位中学等综合因素进行综合考量。

张波提醒置业者，即便买了二手学区房，也并不一定能够拥有该学校的学位。需要确认该二手房的学位有没有被占用，应把保证学位不占用的条款写进二手房买卖合同，并制定严格的处罚条款。

量力而行：合理制定升学规划

家庭需要全盘考虑、合理制定教育规划与升学规划，包括家庭精力、财力投入、孩子优势等因素。

张波进一步解释称，学区房买完后，家长们不仅要围绕新学校、新学期开展教育计划，为孩子选择合适的课外班，还需为孩子未来升学的中学、高中，甚至大学谋划家庭教育基金。所以，家长们在选购学区房的时候，切忌一味追求最好的学区房，“量力而行”才是长久之计。

一套优质的学区房固然重要，但是，在各地不断出台各种升学政策后，家长们也不要急于下手，根据实际情况审时度势，量力而行，才能买到适合的学区房。

(嘉乐)