自从买了顺义的房子之后,每逢下大雨,老王总是提心吊胆,因为家里的地下室有漏水问题。本来装修之后打算做个工作室,把被猫狗抓坏边角的旧家具搬下来,还布置了一些绿植,放了一些艺术品。还没高兴几个月,一场暴雨后地下室开始渗水,墙壁渐渐出现泛碱、发霉现象。

老王在业主群里说了这事儿,群里立刻炸了锅。有邻居表示,这两年地下室三天两头的漏水,雨季漏,供暖季也漏。不知道具体什么原因。地下室不是每天都有人打扫,有时候漏了好几天才发现,东西淹了都不知道。

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还有邻居说,只要有雨、有雪,地下室的水就很多,停了雨大概有十多个小时了,水仍然往下渗、往下流。没多久地上就会出现一滩水,但是却没有找到水从何而来。物业也派人来查看,叮嘱业主及时扫水、抽水,但随着漏水越来越多,扫水抽水已经解决不了问题。眼看漏水问题越来越严重,心里格外担心安全隐患,希望能尽快处理。

其实不光地下室,有些业主家里也漏,而且漏了修,修了漏,听说有人因为漏水和邻居闹得不愉快,把房子卖了搬走了。

群里邻居们七嘴八舌的议论,总结了几个共性的原因:

第一,防水层没做好。地下室防水层很重要,要是防水层没做好,设计不到位,就会导致接缝处漏水,后期会出现漏水问题。

第二,施工质量不好。施工人员为了赶工期或者偷工减料,忽略了地下室的质量问题,因此就会导致漏水问题。

第三,材料质量不好。在建地下室时,使用了劣质材料,所以会导致地下室漏水。

第四,外部原因。可能是楼上的水没有及时排除,导致渗入地下室,这种原因也比较常见。也有可能是外部回填过程中原始防水层损坏导致地下室漏水。

老王心想,要真正解决问题还得请专业人士,于是到雨虹到家服务的门店去问怎么处理这种情况。

雨虹到家服务的技术工程师李师傅接待了老王,了解情况后建议道,地下室缝缝补补又三年,要想彻底解决渗水问题,还得从主动防水入手,而不是被动堵漏。

地下室漏水的原因分析

到现场勘查的路上,李师傅分析了几种地下室漏水的原因:

第一,墙根渗漏,地下室就会渗出水。由于内外墙抹灰的时候没有把墙根清理干净,使得外墙防水砂浆没有抹到底或底部涂抹不严密,从而内墙抹灰与地面面层连接的地方出现了缝隙,造成渗水。尤其是墙根标记与地下室内部地板非常接近时,这种情况更有可能发生。

第二,外墙散水部位漏水。原因是外墙的外侧防水砂浆和室外的踢脚线部位低于散水,连接部位常常连接不当。当散水破裂或散水和勒脚的缝隙没有用油膏缝合的时候,地下室将会在下大雨的时候渗水。

第三,穿越外墙的管道渗水。因为管道预留孔没有堵严实,当雨水较多或管道漏水时就会顺着管道外层表面进入室内。

第四,变形缝处渗水。主要是由于变形缝处防渗措施的失败而引起的,它使室外地下水进入变形缝,并从煤层两侧的墙体渗入地下室。

第五,单体墙面渗漏。这主要是由于墙体堆砌的时候,砂浆不饱满,基坑之间的砌体渗出形成裂缝,雨水从裂缝中渗出。

地下室渗水处理办法,主动防治才能彻底解决

李师傅到现场后,通过检测分析找到了渗漏部位:

第一个原因是外防水卷材搭接部位没有处理好。

第二个原因是外墙散水部位漏水。防水层预留二次搭接部位保护不当或被破坏,搭接处理不到位,导致外墙体施工缝范围漏水可能性增高,这也是漏水的根本原因。

找到漏水原因后,李师傅又安排雨虹到家服务负责施工的工匠师傅们上门服务。

首先,铲除清理发霉的表面,打掉原来地下室墙面的粉刷层,打掉地面地砖层,露出混凝土基层或砖墙基层。

然后,根据现场实际情况,针对地下室的渗漏采取可行有效的层间注浆治理办法。老王注意到工匠师傅用的是堵漏5号丙烯酸盐灌浆材料。

工匠师傅介绍说,这样可以在混凝土结构层与原防水层之间形成再生防水层,材料快速凝胶填充细微裂缝,进而达到止水效果。师傅们还通过观察注浆设备仪表的压力数值可以确定施工缝内的浆液饱和程度。

注浆结束后,工匠师傅又做了抗渗防潮层,还刷了优缮易刷防水涂料做第二道防水层。等这两道防水层完全固化后,再恢复抹灰层、腻子层、装饰层。

堵漏工作完成后,工匠师傅们清理了建筑垃圾,把地下室清理干净。防水终于重新做好了,老王松了一口气。

李师傅告知了老王操作的原理,首先解决空腔内潮气问题,再解决地下室内湿度及通风问题,选用优缮易刷涂涂膜防水层。建议老王在地下室增加吸湿、通风设备,采用空调、排气扇等来通风,降低地下室工作室的湿度,这样才能彻底解决泛碱、潮湿、发霉问题。

令老王感到惊喜的是,雨虹到家服务还赠送“工程质量险”,质保2～5年,质保期内免费返修,往后再也不用担忧地下室漏水了。

李师傅还提醒道,隔墙板表面发霉跟地下室的湿度、通风和隔板空腔内的潮气有直接关系,地下室装修要注意注意防水防潮。

恢复正常生活秩序的老王心情愉快,跟邻居们说地下室漏水问题解决了。

一说东方雨虹大家就知道,上市公司500强。雨虹到家服务是东方雨虹旗下的子公司,防水专业能力非常强,地下室采光井渗漏、地下室地板积水、地下室顶板渗漏、地下室扩建后底板积水、地下室墙角阴湿、电梯井渗漏都能维修。而且雨虹到家是一站式的服务,整个家修服务板块比较齐全,小程序报修非常方便。

看到老王成功解决了漏水问题,几位饱受漏水之苦的邻居们赶紧预约了雨虹到家服务的师傅上门检测。