5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续13个月未有变动。

由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，5月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。

5月17日，央行公告称，开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元，利率为2.95%，与上期保持一致。此外，央行当日还开展7天期逆回购操作100亿元，利率仍为2.2%。这也是自去年3月以来，MLF利率已连续14月保持不变。

但是，就房贷领域来讲，房贷利率还受到其他政策调整的影响。根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月20日-2021年5月18日，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。

一线城市中两地上调房贷利率

融360大数据研究院的监测数据显示，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。

其中，深圳地区自2020年6月起，首套房贷利率主流水平一直维持为4.95%，平均水平为4.98%，5月各银行陆续上调，最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%，平均水平上涨至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首个上调房贷利率水平，其中首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。其他银行在短暂观望后，也开始跟进，目前已有近10家银行深圳地区分支行执行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

广州地区房贷利率已连续4个月上涨房贷利率，首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本月的5.35%。4月底5月初，广州地区包括国有大行在内的多家银行，再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP) ，均较之前上调10BP。

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