土地周报 | 周成交量环比增47%,重点城市土拍持续高热(06.12-06.18)-世界独家
2023-06-19 19:45:45 来源: 克而瑞地产研究

2023年第25周


(资料图)

6月12日-6月18日,本周重点城市土地成交建面环比大幅提升,共计成交99幅经营性用地,总成交建面669万平方米,一二线成交占比提升的结构性影响下,总成交金额642亿元,成交楼板价高达9602元/平方米,环比提升47%。由于北京、广州、成都等城市土拍保持较高热度,出现多宗摇号成交地块,本周市场整体溢价率回升至8.4%。供应方面,本周共计挂牌95幅经营性用地,依然处于年内较高水平。

供应: 周度供应环比下降三成,济南、杭州、宁波集中挂牌。 本周重点城市共计挂牌 95 宗地块,总建 785 万平方米,环比减少 32% ,但依然高于年内平均周度供应量 。 一线城市仅北京、深圳共推出三宗含宅用地, 上海、广州仅有商办地块出让; 二线城市中,济南、杭州和宁波集中, 济南挂牌 10 宗含宅用地,总建面高达 135 万平方米,杭州、宁波供应含宅用地建面分别为 53 万平方米和 64 万平方米。整体来看本周一二线城市的挂牌量环比大幅下降,三四线则有所上升,湖州、徐州、柳州等城市挂牌量较高。 成交:一二线成交量大增,带动总成交建面环比增加 47% 。 本周一二线城市出让大幅增加,带动成交总建面环比攀升 47% ,达到 669 万平方米,总成交金额 642 亿元,环比大涨 116% ,结构性影响下成交均价回升至 9602 元 / 平方米。北京 6 宗含宅用地共计 56 万平方米,成交总价高达 260 亿元,占重点城市总成交金额的 40% 。二线城市中成都、郑州、宁波和长沙成交量较高,三四线成交则主要集中于湛江、金华、温州。 热度:整体溢价率8.4%,高能级城市持续火热。 本周整体成交溢价率达到8.4%,较上周提升3.1个百分点,且分能级来看,高能级城市的溢价率更高:一线城市为10%,二线城市为7.2%,三四线城市为3.4%。一线城市的土地市场热度突出,北京的6宗含宅用地中有5宗进入摇号环节、广州番禺两宗纯宅地也到达最高限价;二线城市中成都上周同样保持了较高的热度,8宗含宅地块中有6宗达到最高限价,需要摇号;三四线城市高溢价地块主要分布于湛江、温州等城市。

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克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

2城政策松绑,成交全面走低、二线领跌(06.05-06.11)

9城政策放松,成交一二线微增、三四线回跌(05.29-06.04)

3城松绑公积金,成交一线转跌、二三线微增(05.22-05.28)

02

二手房市场

14城成交再降3%,京杭佛跌10%居前(06.05-06.11)

14城成交环降8%,杭蓉等9城降至周均以下(05.29-06.04)

14城成交环比降4%,深杭等回调超10%(05.22-05.28)

03

土地市场

成交规模腰斩,仅杭州土拍高热(06.05-06.11)

地市量价齐升,核心城市土拍持续火热(05.29-06.04)

一线城市供求双低,杭州土拍带动整体升温(05.22-05.28)

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