文/乐居财经王敏

2023年以来中国房地产行业有一定的修复预期，中央层面积极表态，各地楼市松绑政策也层出不穷，但今年上半年，股价持续低迷，不少房企股价也跌至退市警戒线。

7月5日，乐居财经对184家房地产上市公司年中的市值进行了汇总，并以2023年初至年中的市值增幅进行了由高到低的呈现，以供大家参考。

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仅两成房企市值正增长

市值在一定程度上反映了资本市场对企业目前经营状况的评估，以及对未来盈利前景的预判。榜单中，上市房企市值统计时间为2023年6月30日收盘，由于上市房企分属于A股、港股等不同上市板块，因此市值已根据当时最新人民币对港元汇率进行换算。

184家房地产上市公司市值之和达24292.31亿元。其中，市值千亿以上的企业有7家，百亿级别的有44家，10亿以下的有31家；10亿至100亿之间的企业有102家，占比达到55.43%。

上表184家上市房企中，市值增幅最高的是首创钜大，半年增幅为37.54%。市值正增长的仅有41家，占比仅22.28%。此外，京投发展、越秀地产、张江高科、绿景中国地产、中体产业、上市发展、中国国贸、汤臣集团等10家企业半年市值涨幅超过10%。

华润置地的总市值达到2182.76亿元，位列房企市值榜首，也是今年上半年市值唯一超过2000亿元的房企；中国海外发展市值1723.54亿元，位列第二；去年上半年市值位列第一的万科A市值1672.69亿元，位列第三；保利发展排在第四名，总市值1559.75亿元。

阳光城成"跌幅之最"

上半年市值下滑的企业有143家，占比为77.72%，其中阳光城作为唯一市值缩水超80%的房企，成"跌幅之最"。蓝光发展也在跌幅较高房企之列，据悉，6月初，蓝光发展已被上交所决定终止上市，公司股票于6月6日被摘牌，上市8年成A股首家退市房企；此外，今年4月，同样是千亿级的新力控股也从香港交易所无声无息地消失。

除此之外，市值跌幅超过70%的房企还包括粤泰股份、嘉凯城和佳兆业集团等。有24家企业市值缩水超过50%，从市值体量来看，均为百亿规模以下企业。

纵观今年上半年，地产股少有大涨的时候，更多则是"跌跌不休"。从半年业绩来看，2023年以来中国房地产行业虽然有一定的修复预期，但在供需两端制约之下，上半年市场和企业表现相对平淡、楼市复苏动能放缓，6月未迎来预期中的止跌行情。

上半年房地产行业引爆资本市场的热点话题之一就有"房企退市"。今年房地产行业可能迎来一波小型退市潮，十多家房企都将受到影响。这其中，有8家房地产上市公司已经被锁定了"1元退市"的风险，其中包括已经退市的蓝光发展，以及中天金融、泰禾集团等。同时，还有4家房企也面临着同样的风险。

面对各种危机，仍有许多房企正在积极寻求新的发展机遇，并采取了相应的措施应对退市风险。一些房企选择转型升级，寻求新的商业模式和创新产品，以提高市场竞争力。另一些房企则在管理层、财务结构等方面进行调整和改善，以降低风险和增强可持续发展能力。