“预售条件包括:交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上、已经签订预售款监管协议、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记等。预售合同内容包括:双方名称、地址、法人组织、标的、数量、价款、交付方式、房屋使用性质等。预收商品房预售款在开工建设时不得超过40%,待建房工作量完成一半时再收至60%,到房屋封顶可收至95%,到房屋交付使用时再全部收取。”
“预售许可证取得是有很多前提条件的,高层房子盖到地上层数三分之一且在7层以上申请预售,不光是房子层数有要求,还需要投资超过25%,取得土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等等证件才可以申请预售许可证。”
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