1、如果是因为开发商的原因导致需要申请退房，并且开发商存在违约行为的话，购房者是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。

2、一般期房已经备案的话，没有特殊原因，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换。

“已还房贷一年多了可以退房,但退房有一定的难度,需要满足相关条件。比如因为开发商的责任导致购房者的利益受损,可以提出退房。但是解除购房合同不是解除贷款合同,需要提交申请,看银行能不能将还贷资金退回。所以手续比较复杂,退房、退贷也比较困难,购房需要考虑全面。”