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【金融街e观察】申万宏源证券袁豪:优质房企有望量质双升
2022-03-23 20:42:17 来源: 新华财经

新华财经北京3月23日电(记者马悦然、刘玉龙)申万宏源研究地产首席分析师袁豪23日在“三十年峥嵘 迈入新经济”——申万宏源·2022资本市场春季策略会上指出,在防控金融风险的底线思维下,房地产行业的政策亟待修复,且伴随近期高层多强调维稳房地产,预计房地产行业政策正常化修复开启,行业集中度或逐步提升。

袁豪表示,房地产行业及其产业链对GDP贡献占比近30%,但目前房地产行业低库存或将对后续投资与销售形成制约,并预计2022年投资和销售双双下行将对经济有显著拖累。同时,目前房地产企业面临的资金困境程度历史罕见,房地产行业基本面下行压力较大,对经济及产业链造成拖累。

袁豪指出,去年下半年以来,房企资金链压力大幅提升,房企债务违约与展期现象频现,因此房企被迫出现低位配股、出售物业等自救行为。据统计,2021年初以来,包括中国恒大等18家房企出现债务或理财产品违约或展期的现象。主要源于四大因素,包括贷款集中度加速压降、预售资金监管收紧、项目合作资金减少、金融机构评级下调,多重因素叠加下,触发了房企资金困境,且目前还在进一步扩散。

袁豪认为,房地产行业未来或将逐渐出现三个阶段的变化。在第一阶段,供给端政策或趋于正常化修复,房企资金困境逐渐缓解;在第二阶段,房地产行业保投资稳增长,供需两端政策进一步修复及优化;第三阶段的格局将逐步优化,三条红线、贷款集中度、预售资金监管和集中供地等供给端政策将优化,房地产行业出清也将进一步呈现。

同时,他认为,后期随着行业格局优化,集中度提升,优质房企有望迎来量质双升。

编辑:穆皓

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