2023年4月第3周武汉房价走势

2023年4月第3周，武汉共取得21个预售或现售证，其中有17个住宅项目取得预售证共计约2774套，本周8盘加推，整体推盘量较上周有所增加。

据亿房研究中心统计，2023年4月第3周（4月17日—4月23日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交1754套，环比减少2.18%，同比增加13.82%，黄陂、四新片、东西湖片、汉阳中心区、光谷新中心楼盘销量较好，另还建房成交成交135套，全市成交均价为18882.31 元，环比上涨3.80%，同比下降0.88%。

(资料图片仅供参考)

近13周武汉市商品住宅成交走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1305套，四新片成交172套领跑主城区，其中城投融创国博城成交146套为本周销冠，电建地产洺悦江湾成交5套；东西湖片成交168套位列第二，其中德信时光之宸成交20套、保利清能拾光年成交17套，汉阳中心区成交133套列第三，其中汉江云赫成交26套、尚城国际成交14套。主城区成交均价21502.78 元/平米，环比上涨1.99%，同比下降3.07%。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

远城区共计成交449套，黄陂成交180套领先远城区，其中盘龙正荣府都成交33套，帝大·御璟城成交22套。江夏成交104套位居第二，其中富力绿都中央公园成交14套、澳门山庄二期成交9套，远城区成交均价10076.78元/平米，环比上涨0.83%，同比下降17.94%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

4月第3周，武汉住宅成交量环比小幅下降，主城区成交量小幅上涨，而远城区小幅下降，市场4月份的成交量任然没有明显起色，现在市场的状态与1-3月份形成了明显的差别，就想武汉的天气一样，前几天还是火热，现在感觉快要进入冬天了，市场是否能扛住还需要时间来检验。

（备案数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2023年4月3周武汉17个住宅项目取得预售证

4月第3周武汉21个项目取得21个预售或现售证，其中有17个住宅项目取得预售证共计约1774套，拿证项目主要有：湖北文旅书院世家、澳门山庄二期、交投逸景天宸、武汉城建星河2049星里城、光谷创新天地、保利明玥晨光、万科公园5号、美联奥公馆、能建·长江华府、光谷大家中心、交投华园、中粮祥云地铁小镇、融创武汉桃花源、城投融创国博城、光谷洺悦天玺、武汉蔡甸吾悦广场、深业泰雲府等。

2023年4月第3周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交1104套占比63%，较上周上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交472套占比27%。90㎡以下户型备案占比2%。

从本周成交前十来看，热销项目主要集中在主城区，主要集中在四新片、光谷新中心、关山片等区域，远城区主要在黄陂等区域，从热销楼盘来看，区域较为分散。

2023年4月第3周武汉商品住宅成交套数TOP10：

本周武汉主城区销量小幅上扬而远城区销量有小幅下降，市场任然未见起色，2023年4月28日-30日武汉将关于举办“湖北省百万大学生留鄂创业安居行动”，同时五一假期的到来，优惠活动+长假是否能给楼市带来一波回暖这是需要重点观察的，武汉楼市已经来到关键期，是重回2022年跌势，还是经历一到两个月的低谷期，再逐步进入正轨，一切皆有可能，让我们拭目以待。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域