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根据中指研究院数据显示,2022年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。3月底各地已进入新一期的评估期,根据2022年12月至2023年2月房价变化情况决定各地首套房贷利率是否调整,根据国家统计局数据,贵阳、赣州等城市符合利率下限调整条件,其中赣州于3月末宣布调整首套利率至4.0%。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为,由此可见,短期符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限,此前已经下调房贷利率下限的城市,也存在进一步下调的空间(沈阳3月末再次下调首套房贷利率下限,为其他城市提供了参考借鉴),部分城市甚至取消首套房贷利率下限(目前广东多个城市已取消)。
房价方面,3月,新房价格环比下跌的城市数据继续减少,房价整体呈现企稳态势,但4月以来,随着前期积压需求释放后,购房需求释放动能减弱,基本面较弱的城市市场调整压力增加,房价上涨动力亦走弱,短期价格仍有下跌预期。下一个评估期将在6月底启动,届时各地将根据2023年3月-5月的新房价格变化决定是否调整房贷利率下限,短期来看,市场调整压力大的城市下调房贷利率的预期仍在,各城市房贷利率上调的预期并不强烈。
根据中指研究院数据显示,2023 年一季度重点 100 城市新建商品住宅月均成交面积约 3362 万平方米,同比增长 18.2%,相比去年四季度增长 12.1%。重点城市房地产市场回暖,特别是热点城市市场回暖明显。4月前两周,重点城市商品住宅周均成交规模相比3月周均下降约两成,但各周同比仍保持增长。2023年第16周(4.10-4.16)重点城市商品住宅成交面积环比上涨4.72%,同比增长近三成。短期来看,若政策端持续发力、宏观经济稳步向好,购房者置业信心有望延续修复态势,预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势,环比一季度有望小幅增长,但城市分化行情仍将延续。
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