买房的时候你不看图纸?那种有尺寸标注的蓝图,自己算一下套内面积,然后开口问一下小区整体的得房率,用套内面积除以得房率就能得到你这一套房的建筑面积,假如这个建筑面积少于你说的89方,你可以问问售楼处为什么?
从房开商的角度看,得房率低于70%那是要特殊设计的,总建筑面积不减少,得房减少,只有一个可能那就是小区内建很多公建并列入公摊,然后还要通过验收,这任务有点难。
当时我爸妈看样板房的时候还觉得挺大呢。我觉得是因为样板房有水分。后来我才发现了这个新闻,可惜已经被套路了。
你以为是参考,其实都被骗了,样板房的这些套路你要明白
买房不要看样板房,你以为是参考,其实都被骗了,样板房的这些套路你要明白。
首先样板间的建筑面积和实际房子不会差太多,但使用面积水分就大多了。家里的墙体厚度一般在160-200mm之间,而样板间的墙体厚度大多只有50mm,这样算下来,一套100平米的房子,实际使用面积都可以多出10多平方米,使得样板间看上去那么宽敞,但买到房子之后就会发现不论怎样装修,空间都很局促。为了不让人察觉墙体的秘密,你发现没有,样板间各个房间一般都是没有门的,因为装上了门就会让人发现门比墙还厚
其次样板间里的家具尺寸并不是实际家具的尺寸,而是经过精心设计的。比如家里的双人床一般是1.8mX2m,样板间里一般是1.5mX1.8m;家里的衣柜一般深度是55-60厘米,而样板间里的往往不到50厘米。门口的鞋柜很难放进一双鞋,所有的家具都不让你坐不让你摸,目的就是不让你发现猫腻。这一切都大大增加了样板房的空间感
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