美国租房市场值得各国借鉴。美国拥有了较为完善的法律制度，几经优化及完善，涵盖了住房补贴、住房贷款等方面，为住房保障的稳健发展提供了法律支持，并保证了社会稳定。相关制度从二十世纪三十年代便开始实施，《国家住房法》《联邦住房法》《住房和城市发展法》等法案的陆续出台，在不同时期解决了住房所带来的突出问题。

美国房地产市场的平衡性、持续性、健康性都很强，而其他国家则或多或少存在一些问题。在这种大背景之下，文章命题——美国三分之一租房人无力购房——这可能是个中性问题，非贬也非褒。

美国一些租房人可能会对视这种现象为问题的现象感到莫名其妙：租房既方便又快乐，还无流动就业的阻力，为何要求我购房？购房无疑将给这类租房人带上枷锁。

《美国三分之一租房人无力购房》一文透露了一个十分重要的信息。文中说：“过去两年，美国高房价成了常态，房价比疫情之前上涨了34%，仅过去12个月就上涨了18.8%。”这说明，美国房价持续上涨，很多美国人利用购房积累了大量的财富。

若房价不出现断崖式下跌，就是购房人的福祉。加之，美国的经济日子比较好过，还没有到其他国家为美国经济操心的时候。反而是美国以外的一些国家，在经济上面临较为严重的困境，尚需要竭尽全力“自扫门前雪”。

债务负担是年轻人的包袱，更是事业发展的引擎，未必是坏事。从主流观念来看，美国年轻一代十分注重个人事业奋斗，而轻视享受及财富积累，极少从父母那里承袭财富。美国人在成年以后便很少依赖父母，债务负担反而激发年轻人奋斗，这种“压力变为动力”的模式无可厚非。

美国年轻人并没有把购房作为财富积累方法的重要选项。就如文章所说的那样：“债务负担导致许多年轻的潜在购房人推迟购房，放弃了购房这种经过实践检验在美国最有效的财富积累方法之一。

最后，需要质疑文中的一个观点。本文说：“上涨的抵押贷款利率已经开始给火爆的房地产市场降温，可能导致今年年末到2023年房价下跌。”这个观点可能站不住脚，严重的通胀、美国居民财富的剧增、疫情的好转、就业的改善、美国对世界各国的吸引力、地域冲突对生命安全的威胁与趋利避害等利好因素，足以使“上涨的抵押贷款利率”的利空因素忽略不计。

我认为，大概率事件是，美国房价上涨的子弹仍然会继续飞。

作者：中国银行业协会前副秘书长 王衍行